С покупателем 4. 04. у нас был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры сроком до 15 мая. договор был составлен по требованию их банка, где они оформили ипотеку. все существенные условия в предварительном договоре указаны. нам выдан задаток в размере 100 тыс. на момент оформления предварительного договора у нас был не до конца выплачен ипотечный кредит, не выделены доли детям, так как квартира покупалась за счёт средств материнского капитала. после заключения предварительного договора мы срочно занялись решением всех этих вопросов. кредит погасили, доли детям выделили. на данный момент осталось получить документы из опеки. буквально со дня на день они будут готовы. 19. 04 покупатели поставили нас в известность звонком риэлтора, что они утратили интерес к квартире и попросили вернуть задаток. естественно речи о возврате задатка в добровольном порядке не идёт. . . в этот день мы как раз подали документы в опеку и заключили предварительный договор с продавцом интересующей нас квартиры сроком до 30. 05. , а также взяли потребительский кредит на доплату, за который платим сейчас проценты. как только я получу разрешающие продажу квартиры документы из опеки, я естественно извещу покупателей официальным письмом о намерении выйти на сделку. мой вопрос в следующем. насколько велики наши шансы принудить их к покупке нашей квартиры? у них больше 70 процентов кредитных денег. заранее спасибо!
Огромное спасибо за возможность задать вопрос я продавец квартиры
3 Май 2017 15:00На вопрос Огромное спасибо за возможность задать вопрос я продавец квартиры отвечают юристы сервиса "Юрист24"
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Индивидуальное межевание участков
- Продать дачу пенсионеру в рассрочку
- Новые хозяева не успели переоформить участок на себя
- Действительна ли расписка о передаче мною денег
- Имеет ли силу расписка от руки составленная в 90 годы
- Имею дочь не работает не учится выпивает по дому
Здравствуйте Оксана.
Предварительный договор регулируется ст 429 ГК РФ. Так если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Но поскольку большая часть денежных средств у покупателя заемные, то в этом случае с него могут быть истребованы убытки, причиненные другой стороне уклонением от заключения основного договора (п. 5 ст. 429, абзац второй п. 4 ст. 445 ГК РФ). Кроме того, в такой ситуации вы вправе оставить у себя задаток, внесенный в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора (п. 4 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).