Определение порядка пользования в квартире, выделение долей

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Нужен ли новый кадастровый план без этих построек?
• Какие требуются документы при смене собственника?
• Действительно ли свидетельство о собственности на жилье?
• Оценка земельного участка
• Как узнать какая у человека есть недвижимость?
• Как лучше начать оформлять в собственность участок, который был в аренде?

Если правоотношения, возникающие при изменении договора найма (раздела лицевого счета), регулируются нормами Жилищного законодательства (статьями 85-89), то при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками руководствуются Гражданским кодексом.Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих к пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Но прежде всего следует уточнить, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц.При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.При этом право общей собственности не прекращаетсяИ если, например, речь идет о собственном доме, то выделение в нем доли вполне реально, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру. Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.Естественно, что выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника не сможет ни один архитектор, да к тому же ни одна компетентная организация не даст на это своего согласия. И это необходимо учитывать, предъявляя и уточняя исковые требования.Бывшие супруги Ивановы проживали в трехкомнатной квартире, принадлежавшей им на праве общей собственности.Между ними возник спор о разделе данного жилого помещения, в связи с чем Иванов предъявил иск в суд и просил суд разделить квартиру, определив порядок пользования подсобными помещениями.Решением суда за Ивановым признано право собственности на комнату (размером 19 кв.м) и лоджию, за Ивановой на две комнаты (размером 14,9 и 11,4 квм) в спорной квартире; право совместной собственности признано за Ивановым и Ивановой на подсобные помещения (размером 27,6 квм), места общего пользования переданы в совместное пользование сторон. Заместитель генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений и направлении дела на новое рассмотрение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ протест удовлетворила, указав следующее: раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, поскольку в ней нет вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа.
Если нет возможности раздела имущество, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При каких же условиях суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования имуществом? Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, таких прав не имеют, как не могут требовать и изменения договора найма. Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением на том основании, что в квартире прописаны их несовершеннолетние дети, и просит выделить им в пользование комнату 19,9м2. Но поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, требования об определении порядка пользования жилым помещением были признаны судом необоснованными и отклонены. Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Квартира состоит из трех комнат. Истец просит выделить ему комнату 18 м2.
Как установлено судом, порядок пользования в квартире сложился следующим образом: истец пользуется комнатой 19 м2, а ответчица комнатой 18 м2, что сторонами в суде не оспореноСудом было установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения. По мнению суда, изменение порядка пользования не разрешит возникшие конфликтные отношения между сторонами, а потому иск об определении порядка пользования в предложенном истцом варианте был отклонен.