Покупка квартиры менее трех лет в собственности какие могут возникнуть риски

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Какая долю положена сестре при продаже квартиры
• Как продать свою часть земельного участка
• Как обезопасить себя при продаже своей части в недвижимой собственности
• Возможно ли изменить целевое назнечение земельного участка при покупке
• Какова процедура разделения квартиры на два адреса
• Куда и какие подавать документы на получение схемы участка

Здравствуйте, Ирина Владимировна

1) Первое, что нужно сделать это проверить все документы, и удостовериться, что все жильцы из квартиры выписаны, нет задолженности за коммунальные услуги, и взять выписку из ЕГРП, чтобы проследить «историю» квартиры
2) Без документов и не зная истории квартиры от приватизации до момента приобретения ее текущим хозяином никаких конкретных советов, дать нельзя. Если квартира получена в наследство — проверяйте наличие возможных наследников, которые не вступили в свои права.
3) Занижение стоимости — то очень рискованный шаг для Вас. В случае расторжения сделки вернуть вы сможете только ту сумму, которая указана в договоре. Если занижаете сумму, в обязательном порядке берите расписка на остальные деньги.
4) Расторжение договора купли-продажи происходит в следующих случаях:
— расторжение по соглашению сторон;
— расторжение договора купли-продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
— при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
— в случаях, предусмотренных самим договором;
— в случае неисполнения покупателем обязанности принять квартиру и подписать акт приема передачи (ст.437 ГК РФ);
— в случае отказа покупателя оплатить договор (ст.439 ГК РФ);
5) Налоговая к Вам не имеет отношения. Наоборот, вы после покупки сможете получить налоговый вычет
6) Бланк договора купли продажи вы можете взять в регистрационной палате, и воспользоваться им, если никаких дополнительных условий при продаже не возникает — жильцы все выписаны до сделки, несовершеннолетних совладельцев нет, сумма выплачивается не в рассрочку

Здравствуйте, Ирина Владимировна.
Не советую Вам указывать в Договоре купли-продажи сумму ниже покупной. Да, для продавца выгодно занизить цену, чтобы не платить налог, но Вы окажитесь, в таком случае, в менее защищенном положении. Можно составить расписку на полную сумму, но безопаснее всего в договоре указать реальную цену квартиры.
Если Вы никогда не делали договоров по отчуждению недвижимого имущества, то советую обратиться к юристу за помощью. Юрист сможет проверить при Вас правоустанавливающие документы на квартиру. Не лишним будет заказ Выписки из ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Налог Вы платить не будете. Вы сможете вернуть налоговый вычет при покупке квартире. Но, если в договоре купли-продаже укажите сумму в 1 000 000 рублей, то налог вернете только с этой суммы. В соответствии с налоговым законодательством РФ, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 2 000 000 р. Поэтому, Вам выгоднее поставить в договоре реальную цену.
С уважением, Светлана.