У меня такая ситуация. я продаю квартиру и покупаю

Дом! покупатели моей квартиры ипотечники, тоесть часть суммы они платят сразу, часть после 5 дней, одновременно я хочу заключить договор задатка при покупке дома, тоесть первую сумму которую я получаю от своих покупателей отдаю как задаток продавцу дома, остальное после 5 дней! вопрос: что если оставшаяся сумма не придёт через 5 дней или по каким нибудь причинам сделка онулирется (не по моему желанию, например сбой в банковской системе или мои покупатели передумают) и мне придётся выполнять договор о задатке, тоесть отдать сумму задатка продавцу дома? я этого не хочу, как мне быть? может можно прописать в договоре какие нибудь особые условия? p. s. так сложились обстоятельства, что совершение сделки с моими покупателями и заключение договора задатка проведуться в один день! продавец дома рассчитывает, что оставшуюся часть суммы я отдам через 5 дней после заключения договора! как мне быть, посоветуйте пожалуйста, я начинаю сомневаться! огромное спасибо! ! !