Что лучше оформить при передаче квартиры от бабушки внуку дарение или куплю продажу

Доброго времени суток! У меня следующая ситуация: моя бабушка по линии отца хочет сделать квартиру на меня. Квартира у нее в собственности более 3-х лет, там никто не прописан. Проблема в том, что в моем свидетельстве о рождении нет отца, то есть бабушка юридически мне никто. Вот мы и думаем, что нам лучше сделать, дарение или договор купли продажи? Есть большая вероятность того, что ее дочь (папина сестра) будет оспаривать и пытаться признать сделку недействительной, что труднее оспорить -дарение или куплю-продажу? Еще если оформить договор дарения, будет налог. Нам удалось получить справки из БТИ об инвентаризационной стоимости, чтобы налог был небольшим (там будет 60000 против 700 000 — по кадастровой), если делать дарение. Законно ли будет, если нам рассчитают пошлину и налог по БТИ, ведь с 2014 налог рассчитывается с кадастровой стоимости? Боимся делать куплю-продажу, т.к. деньги то я ей не передам, и впоследствии сделку признают недействительной. Мы готовы заплатить налог по БТИ, если так можно и законно. Уже думаем делать анализ ДНК, чтобы доказать, что мы внук и бабушка. Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.