Добрый день, может ли нас коснуться принудительное выселение из квартиры!
Ситуация такая.
Живем с супругой в общежитии. На руках договор коммерческого найма жилого помещения.
Наймодатель — общество с ограниченной ответственностью.
Общежитие разделено блоками, т.е. в одном блоке две комнаты (на 2 и на 3 койко-места), мы снимаем двухместную.
Из трехместной комнаты в нашем блоке съехали два человека, остался один.
Накануне приходит комендант и говорит, что в общежитие хочет въехать семья и что она хочет снять целиком блок (т.е. 2 комнаты). Требование коменданта — мы должны переселиться в другую комнату. Но мы не хотим, мы в этой комнате делали ремонт. Никаких нарушений с нашей стороны нет, платим исправно.
В договоре четко прописаны условия расторжения и указан номер нашей комнаты.
Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату? Понимаю, что не имеют права.
Но у нас в комнате есть электрооборудование (холодильник, чайник, компьютер, мультиварка, фен), а в договоре есть пункт «Наниматель имеет право устанавливать в жилом помещении электрические устройства с согласия Наймодателя». Но нигде ни слова о том, что нас могут выселить или наложить штраф за несоблюдение данного пункта.
Могут ли они как-то мотивировать наше выселение (переселение) из-за неучтенных электроприборов? Спасибо!
PS. К кому в первую очередь необходимо обращаться если вдруг начнут выселять?
Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату?
4 Июл 2014 10:50На вопрос Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату? отвечают юристы
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Как исполнить решение суда о выселении
- Выселение из ведомственной квартиры при увольнении
- Выселить родственницу из общежития
- Имеют ли право родители принудительно выселить нас из квартиры
- В случае признания дома аварийным, меня как владельца просто выселят
- Выписать человека из частного дома
Здравствуйте, Никита Викторович
1. Договор коммерческого найма это ничто иное, как договор аренды жилого помещения.
2. Вы не нарушаете условия договора, поэтому оснований для досрочного расторжения этого договора у наймодателя нет.
3. Расторгнуть такой договор при существующих условиях наймодатель может только по соглашению — то есть исключительно просить Вас переехать, и вместе с этим компенсировать Ваши расходы на ремонт. При этом договор найма нужно будет заключать новый, либо подписывать к существующему дополнительное соглашение, где указывать новый номер комнаты.
4. Принудительно выселение из-за наличия электроприборов невозможно. Пользование электроприборами договором не запрещено. Если возникнет такой спор — просто выключите приборы из сети. Доказать, что Вы ими пользовались, невозможно. А в нерабочем состоянии это просто вещи, которые стоят в комнате.
5. При попытке выселить Вас — сразу обращайтесь с иском в суд.
6. Если Вы зарегистрированы в этой комнате, можно обратиться в полицию, с договором и справкой о прописке.
7. Обратите внимание, с кем именно Вы заключали договор. Если там НЕ стоит ФИО коменданта, как представителя ООО, Вы можете с ним вообще не разговаривать относительно выселения.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в чате, с пометкой «уточнение к VIP-вопросу»
04/07/2014 11:03Здравствуйте Никита Викторович.
У Вас коммерческая аренда на основании договора. Поэтому изменение условий договора, расторжение и т.д. возможно только по согласованным сторонами условиям, либо в судебном порядке. Не исполнение нанимателем условий договора, в т.ч. касаемо размещения электроприборов может полусжить основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о расторжении договора. Но это не означает, что суд обязан удовлетворить иск.
Без решения суд договор может быть расторгнут только в случае если это предусмотрено договором. До расторжения договора выселить вас не имеют права.
Здравствуйте, Никитина Викторович.
В случае, если основанием для проживания в комнате является договор коммерческого найма — вопрос выселения будет решаться исходя из условий заключенного договора. Собственно выселение является следствием расторжения договора. Порядок расторжения или изменения договора определен, в первую очередь, самим договоров. Законом установлены только общие требования к прекращению обязательства. Для разбора именно Вашей ситуации потребуется изучение текста договора найма жилого помещения.