Здравствуйте . Есть вопрос по договору финансирова...?

Здравствуйте . Есть вопрос по договору финансирования . Цели : Я (Физ.лицо , инвестор) после продажи квартиры в Москве, даю 10млн.р. Александру (Физ.лицо , ответственное лицо) на покупку мне земли (согласованной с будущим арендатором) и последующего строительства на ней для меня магазина площадью от 350м2 в Краснодаре (площадь может быть больше , но не меньше ( зависит от конкретных требований будущего арендатора) стоимость проекта фиксированная , 10млн.р.). Обязательным пунктом этого договора является согласование и подписание сначала предварительного , а затем и основного договора последующей долгосрочной аренды по ставке не менее 700р. за метр. сроком не менее чем на 7 лет. Александр занимается : всеми процессами стройки , покупкой земли , согласованиями , подключениями электричества , газификации , отопления , канализации и водоснабжения , в требуемом по предварительному договору с арендатором количестве (кВт., м3 и т.д.) ,строительством самого здания магазина , сдачей объекта в эксплуатацию и благоустройство прилегающей территории в соответствии с проектом . Ответственность по всем недочетам , просрочкам по срокам , легальности всех договоров , получаемых им документов и бумаг (как от своего , так и от моего имени по доверенности данной ему для постройки только этого объекта) , а так же за недочеты , ошибки и компетентность сторонних лиц нанятых им для реализации этого проекта . Александр может использовать переданные ему деньги на этот проект (10млн.р.) по своему усмотрению в том числе и на собственные нужды если это не повлечет увеличение суммы этого договора и не будет нарушать оговоренные поэтапные сроки строительства .Срок предоставления займа Александру составляет 14 (четырнадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента передачи или перечисления денежных средств в полном размере (10млн.р.)- поиск земельного участка — 4 месяца;- утверждение земельного участка в отделе развития организации и подписание предварительного договора на предмет целесообразности строительства нежилого помещения (магазина) для сдачи в аренду — 2 месяца;- составление и утверждение проекта помещения и получение технических условий (свет, газ, вода, канализация) — 3 месяца;- строительство нежилого помещения для сдачи в аренду — 4 месяца; — ввести в эксплуатацию, подписать договор – 1 месяц Если по каким то причинам магазин не будет введен в эксплуатацию , будут нарушены сроки оговоренных этапов строительства , конечный договор с арендатором не будет подписан или будет подписан с меньшей ставкой чем 700р. за м2 , нарушена легальность подписанных им бумаг и договоров (подделка) , я имею права вернуть все деньги с % , из расчета начисления 20% годовых с даты передачи денег Александру .Меня интересует максимально защищенный договор для меня (инвестора) . Какой договор в этом случае вы по советуете заключить (инвестирования, финансирования, может просто займа) Сколько такой договор будет у вас стоить составить и сколько займет время на его составление ? Нужно ли привлечение поручителя ?