Добрый день, купили квартиру по договору купли продажи, в котором прописан порядок платежей: первый платеж(основная часть) и еще четыре платежа раз в квартал.Есть пункт, что в соответствии с п5 ст.488 ГК РФ, квартира до полного исполнения покупателем оплаты признается находящейся в залоге у продавца. Переход права собственности состоялся после перечисления первой суммы, свидетельство получено, пометок об обременении нет, ограничений по сделкам с квартирой нет. Остался последний платеж, если я его не произведу, чем может мне это грозить, ведь у меня уже на руках свидетельство о праве собственности, акт приема передачи. Может ли продавец в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. если в договоре есть такой пункт.Могу я вообще не платить последний взнос?

И что произойдет, если я продам квартиру третьему лицу (ограничения не зарегистрированы), признают ли такую сделку не действительной, если я так и оплачу последний взнос.