У компании заключен долгосрочный договор аренды муниципального помещения в г. Москве. Договор заключен в 1997 году и в течении всего срока до сего момента по нему осуществлялись платежи. Мы подали заявку на выкуп этого помещения и получили согласие города, подписали с ним договор купли продажи, а также получили от них комплект документов для регистрации прав собственности (перехода права) в федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии. От них получили ответ, что регистрация не возможна, т.к. договор аренды с городом не был зарегистрирован в ЕГРП. В самом договоре не сказано, что мы его должны где-то регистрировать, кроме как в москомимуществе (зарегистрировано в 1997 году). В связи с этим есть ряд вопросов:
1. Действителен ли еще договор аренды. Не аннулирован ли в связи с подписанием договора купли-продажи с городом?
2. Не может ли город (ДГИ) на этом основании аннулировать договор купли-продажи помещения?
3. Если договор аренды действует и мы его зарегистрируем в ЕГРП, то не потеряем ли право на льготный выкуп помещения, не скажут ли что договор не действует последних два года, что является одним из условий на льготный выкуп.
4. Если договор аренды аннулирован, то что делать?
Аренда муниципального здания с последующим выкупом вопросы к юристу
9 Сен 2014 13:20На вопрос Аренда муниципального здания с последующим выкупом вопросы к юристу отвечают юристы сервиса "Юрист24"
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Можно ли взять в аренду помещение в здании, не введенном в эксплуатацию
- Как оформить получение задатка за аренду дома
- Как законно расторгнуть договор аренды досрочно и выселить жильца
- Можно ли подписать договор аренды досрочно?
- Могу ли я отказаться от подписания договора и съехать с данного ТЦ
- Как оформить использование береговой полосы?
Добрый день, Константин
1. Договор аренды, если он заключается на срок более 11 месяцев, подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации в соответствии со ст. 609 ГК РФ. Ваш договор станет действительным после его регистрации. Внести изменения в договор и зарегистрировать его необходимо было еще при внесении изменений в ГК РФ
2. Договор купли продажи, который Вы подписали с ДГИ недействителен, так как он не прошел обязательный процесс государственной регистрации.
3. Договор аренды на данный момент недействителен в принципе. Поэтому после регистрации он будет считаться «свежезаключенным». Относительно прав на льготный выкуп — решайте с ДГИ, возможно придется обращаться в суд.
4. На данный момент ни договор аренды, ни тем более купли продажи — недействительны.
Регистрировать аренду и выкупать на общих основаниях. Либо подождать еще два года.
09/09/2014 14:59