Имеет ли она право в требовать с меня дополнительную оплату за аренду

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как поступить. Я ИП брал в аренду помещение под закусочную. Составили с арендодателем договор аренды. Сумму договора аренды прописали 20000 руб. На самом деле арендная плата составляла 60000 руб. Я проработал два с половиной месяца. Арендатор посчитал в итоге сумму за три месяца т.е 120000 р. При всем при этом заходя в его помещение я сделал там хороший ремонт на 40000 руб (в договоре не прописывали договорились на словах), сумму которого арендодатель обещал вычесть из моей арендной платы. В итоге на сегодняшний день я передал арендодателю 60000 руб за аренду, 10000 руб за комун. усл. и чеки по ремонту. На что арендодатель ответил, что ремонт он делать никого не просил и хочет чтобы я ему деньги отдал. Если следовать договору аренды 20000 умножим на 3 мес то получим 60000 руб. Ремонт я готов простить. Хочу чтобы она оставила меня в покое. Имеет ли она право в требовать с меня дополнительную оплату за аренду? Ведь там прописано 20000 руб.