Исполнение договора аренды помещения

Заключил договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев в качестве арендатора. Арендодатель по предварительному договору взял на себя обязательство подготовить его для моего заезда в конкретный срок. Я внес залог в размере 40 тысяч. В сроки арендодатель совершенно не вложился, расторгать договор не стал, т.к. уже наметил график своей работы и пришлось делать ремонт своими силами. Вложил в ремонт более 250 тысяч. и 40 тысяч видимо ушли в карман, т.к. ничего сделано не было. Я установил новую дверь. Арендодатель потребовал ключ от дверей на случай необходимости зайти туда если вдруг авария и т.д. В договоре есть такой пункт : Арендатель имеет право: Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости, а также Арендатор обязан: Обеспечить представителям Арендодателя, управляющей компании, эксплуатирующей организации, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, а также выполнения аварийных, ремонтных и других работ. Сегодня работаю в помещении и слышу как кто-то ковыряется в замках, открываю дверь , а это арендодатель пытается открыть. С заявлениями, что он может в любое время взять и зайти в мое помещение для проверки…и в мое отсутствие просто зайти и посмотреть. т.к. он владелец помещения и т.п. У меня там имущества на более чем 500 тысяч и меня это не устраивает совершенно. Что делать если его подобные визиты будут повторяться, нарушает ли он этими действиями договор и законодательство, что можно ему предъявить и куда обращаться? Думаю уже ставить камеру или пломбы на дверь. Если досрочно расторгнуть с ним договор из-за его таких действий, возможно ли возмещение средств потраченных на ремонт?