Как расторгнуть договор аренды и произвести расчет?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Имею ли я право сдавать в аренду свою долю общедолевой площади без согласия второго собственника?
• Можем ли взять в аренду эту землю для создания парка?
• Наши арендодатели хотят , чтобы мы возместили затраты на энергоснабжение
• Взять в аренду помещение в образовательном учреждении
• Можно ли сдать в аренду часть квартиры, полученной по наследству?
• На момент действия договора аренды администрация ТЦ сдает на время мою площадь другому арендатору

Оплата по договору аренды производится за фактический срок использования земельного участка. Собирал арендатор урожай или вообще не использовал землю собственника касаться не должно, если иное условие не предусмотрено условиями договора аренды.
Продлевать договор или нет — добровольное дело сторон, арендодатель имел право отказать арендатору в доступе к участку после окончания срока действия договора.

В чем заключается суть спора я не понимаю. Договор закончился 20 марта, на на момент его окончания участок был засеян арендатором. Арендатор оплатил собственнику участка арендную плату еще за 4 месяца, чтобы дождаться урожая и собрать его. Собственник участка деньги взял и тем самым признал продление договора на предложенный срок и на условиях, которые предложил арендодатель.
А собственник в свою очередь считает, что арендодатель должен оплатить аренду за весь год? Но на каких основаниях, если пользование участком он прекратил в середине года и затем освободил его? Ни один суд не удовлетворит подобное требование. По большому счету арендодатель вообще ничего не должен платить собственнику, если нет письменного договора.
Закон требует письменно уведомлять арендатора о расторжении договора, либо направлять уведомление с требованием перезаключить договор на иных или прежних условиях. Арендатор не был уведомлен в надлежащем порядке то п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По сути собственнику теперь необходимо расторгать договор либо по соглашению с арендатором, либо в судебном порядке. Арендную плату за фактическое пользование арендатор уплатил, он ничего не нарушил.