Что делать если арендатор сначала пропал бросив товар а затем появился и потребовал вернуть ему полную стоимость имущества

Итак, договор аренды торговой площади (нежилых помещений) между собственником и арендатором прекратился в связи с истечением срока его действия. Однако, арендатор не спешил исполнять обязанность, возложенную на него ст. 622 ГК РФ. Проблема заключалась не возвращении торговой площади (нежилого помещения) в том состоянии, в котором арендатор его получил, в помещении было всё в порядке, а том, что в пределах помещения находилось имущество арендатора, которое собственник не знал куда деть. В довершение всего арендатор просто пропал, на звонки не отвечал, телеграммы и уведомления возвращались с адреса места жительства индивидуального предпринимателя – арендатора с пометкой «адресат отсутствует».
Имущество было весьма специфическим – арендатор занимался продажей спортивного инвентаря для тяжёлой атлетики – в большей своей массе в пределах торговой площади находились гантели, гири, штанги и прочие весьма тяжёлые снаряды.
Осознавая, что не сданное в аренду помещение приносит убыток в том размере, в котором собственник мог бы получить арендную плату сдав таковое в аренду, собственник сначала переместил тяжёлое имущество на склад. Когда же место на складе понадобилось для собственных нужд собственника – последний разместил объявление о продаже спортивного инвентаря, а впоследствии, не имев успеха в продаже такового, и вовсе сдал его в утиль (металлолом). Вырученные от продажи деньги были потрачены на возмещение расходов, связанных с привлечением грузчиков, перевозчика и на хранение.
Через неделю после продажи объявился предприниматель и заявил, что он не по своей вине не мог своевременно забрать своё имущество. Как выяснилось, он во время восхождения на Эльбрус (любил экстремальные виды спорта) получил тяжёлую травму и в связи с этим был вынужден 2 месяца провести в местной больнице. Именно поэтому он так долго тянул с исполнением обязанности забрать имущество и теперь готов это сделать. Узнав, что гантели, гири и штанги были отправлены на металлолом, предприниматель потребовал возместить стоимость таковых, поскольку, по его мнению, арендодатель не имел права таким образом распоряжаться его имуществом и должен возместить полную его стоимость. Какие возражения могут быть против возмещения убытков?