Действие договора купли продажи

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, сила договора купли-продажи является ли действительным, если была прекращена гос. регистрация из-за не соответствия квадратных метров (В БТИ — 42 кв.м, а в свидетельстве -32 кв.м) жилье находилось на аварийном учете. Регистраторы заверили, что ничего страшного, что продавец порядочный, переоформит вот только документы, а договор останется в силе. Покупателю только надо будет только еще раз уплатить гос. пошлину за повторную гос. регистрацию. При сдаче документов на гос. регистрацию покупатель внес больше половины суммы за квартиру, остальную сумму должен был внести через месяц после сдачи документов на гос. регистрацию. Продавцом была дана расписка от руки, что условия продажи не будут меняться. Прошло 4 месяца ( продавец собирал документы в суд, для признания дополнительных квадратных метров, т.к. квартиру сняли с аварийного учета). Суд прошел удачно, продавец перерегистрировал через гос. реестр свое свидетельство уже как 42 кв.м. И теперь продавец нашел себе другого покупателя, который ему дает больше, чем первый, у которого был договор на обговоренную ими с продавцом сумму и расписка продавца о не изменении условий продажи. Вины покупателя ни в чем не было. Думаю, что у продавца проснулась жадность, можно ли ее победить и не подскажите как?