Договор купли продажи, составление, условия, последствия

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Насколько правомерно увеличение цена автомобиля если договор заключен и внесена предоплата
• Как продать машину без согласия доверенного лица?
• Какие нужны документы для продажи земельного участка?
• Должен ли продавец соблюдать условия договора
• Какие документы нужны для оформления договора купли продажи
• Как составить договор купли продажи земли и какие документы потребуются

Здравствуйте!
Для отчуждения квартиры необходимо составить договор купли-продажи, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В этом же договоре, по соглашению сторон указывается, в какой срок Вы обязуетесь выписаться из помещения.
Признание и подтверждение государством возникновения, прекращения, перехода или ограничения (обременения) такого права возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с отражением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРП содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, характеристики этих объектов и данные о правообладателях.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
1. Паспорта или иные основные документы, удостоверяющие личности всех участников сделки.
2. Заявление продавца о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
3. Заявление покупателя о государственной регистрации договора и права собственности.
Заявления оформляются непосредственно специалистами Росреестра в день подачи всех документов.
4. Договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах.
5. Акт приема-передачи в трех экземплярах (необходим в Московской области и других регионах, где акт подается на регистрацию вместе с договором).
6. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи с актом приема-передачи, договор мены, дарения, ренты или иные документы, на основании которых было получено право собственности на отчуждаемый объект).
7. Правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или иные).
8. Кадастровый паспорт жилого помещения.
9. Выписка из домовой книги.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) квартиры, либо заявление о том, что продавец (покупатель) не состоит в зарегистрированном браке.
11. Квитанции об оплате государственной пошлины.
12. Иные документы для продажи / покупки квартиры в зависимости от обстоятельств сделки.
Сроки и стоимость государственной регистрации договора купли-продажи
Государственная регистрация производится в течение 18 календарных дней со дня подачи заявлений и всех необходимых документов в Росреестр (п.3 ст.13 122-ФЗ). По опыту, установленный законом срок четко соблюдается за редким исключением. По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель — свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.
Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 1000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности. Уплачивается госпошлина покупателем. Точно такой же порядок действий поможет Вам при приобретении квартиры.

Здравствуйте, Людмила.
Для составления договора купли-продажи квартиры необходимо:
— паспорта сторон;
— правоустанавливающие документы на квартиру:
— Свидетельства о государственной регистрации права (если регистрация проводилась);
Как правило, за составление самого договора купли-продажи стороны платят пополам, но договоренность может быть иная. Государственную пошлину будут оплачивать только покупатели, она составляет 1000 рублей, то есть по 500 рублей на каждого покупателя. Выписка осуществляется также по договоренности сторон. Съезд из квартиры и вывоз всех вещей в основном осуществляется во время государственной регистрации перехода права собственности (от двух недель до одного месяца в зависимости от региона).
При покупки квартиры, от Вас потребуются только паспорта. От покупателей такие же документы, какие описывала выше. Процедура точно такая же, только на этот раз го. пошлину будете платить Вы (1000 рублей. Обе сделки можно провести в один и тот же день.
С уважением, Светлана.