Должен ли я отдать задаток, если заключен предварительный договор купли продажи

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• В предварительном договоре купли-продажи допущены ошибки, возврат задатка покупателю.
• Признание договора купли продажи авто не действительным
• Продажа квартиры покупателю с ипотекой
• Как правильно нам оплатить долг и составить договор купли продажи
• Я хочу заключить с продавцом договор купли продажи, по той причине что оплата 100% на карту банка
• Можно ли потребовать неустойку за несвоевременное внесение изменений в договоре

Здравствуйте Максим. По сути, закон гласит, что в случае отказа покупателя от покупки данной квартиры задаток не возвращается. иные условия о задатке, не противоречащие закону могут предусматриваться договором (предварительным), либо самим соглашением о задатке. В этом случае вопрос можно смотреть двояко: с одной стороны, законодатель не определяет причину отказа покупателя, но ставит ее в зависимость от вины лица, т.е. отказ именно покупателя. С другой стороны, отказ банка в выдаче кредита может квалифицироваться как форс-мажорные обстоятельства, которое стороны не могли предвидеть. Я склоняюсь, что в этом случае вы должны вернуть задаток, т.к. договор прекращен невозможность исполнения.