Как грамотно составить основной договор покупая квартиру которая находится в ипотечном обременении

Здравствуйте! Покупаю квартиру которая находится в ипотечном обременении у банка. Сделка в принцепе начата на первых шагах согласно предварительному договору, т. е. представитель(Продавец) который действует от лица (Собственника) согласно доверенности по срокам годная на момент продажи где указывается что представитель имеет право продать данную квартиру с получением денежных средств. На днях пошли в банк где совместно оплатили ипотечный кредит, т. е. я передал определенную сумму продавцу в кабинке кассы и продавец по своему паспорту внес сумму для погашения кредита. Все это прописано в предварительном договоре, что с залоговой части продавец обязуется погасить ипотечный кредит, заставил в договор внести номер счета на какой будет перечисляться сумма ипотеки, копия платежки у меня на руках, сей час ждем проведение операции по системам банка. Для успокоения настоял о пункте договора об административной и уголовной ответственности согласно ст.159 УК РФ. Т. к. вся сделка проходит без агентства по недвижимости, и по словам представителя, он является сотрудником банка. Подскажите как сделать что бы был грамотно составлен и оформлен основной договор и каких действий требовать от продавца? Спасибо!