Здравствуйте. Вопрос по задатку на объект недвижимости. Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и внесли сумму в 50 000 рублей в фирму-застройщика. Часть договора выглядит следующим образом: 30 августа 2014.
«заключили соглашение о нижеследующем:
1. В обеспечение взаимных обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости Покупатель передал Агентству, а Агентство приняло денежную сумму в размере 3000 рублей. Указанные денежные средства будут использованы в качестве задатка для передачи.
2. Общая стоимость объекта составляет 200000 рублей.
3. Сумму в размере 47000 Покупатель обязуется уплатить до 02 сентября 2014 включительно.
4. Остальная часть стоимости вышеуказанной недвижимости выплачивается Покупателем Продавцу не позднее 30 сентября 2014. …». По независящим от нас причинам выкупить квартиру в срок мы не смогли и продолжать сотрудничество с данной фирмой тоже нет желания. Вопрос в том, можем ли мы получить обратно деньги в сумме 47 000 или по данному договору это тоже является задатком?
Главная > Договорное право > Договор купли-продажи > Является ли переданная денежная сумма задатком по предварительному договору купли-продажи квартиры
Является ли переданная денежная сумма задатком по предварительному договору купли продажи квартиры
12 Окт 2014 21:03На вопрос Является ли переданная денежная сумма задатком по предварительному договору купли продажи квартиры отвечают юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Как правильно оформить сделку продажи дома с рассрочкой оплаты
- Указывать ли в договоре купли-продажи недвижимости все обременения объекта
- Какие документы необходимо запросить у продавца гаража перед сделкой его покупки
- Можно ли приобрести комнату в квартире по ипотеке или с использованием материнского капитала
- Как оформить сделку закупки товаров с предоплатой третьими лицами
- Как приобрести часть квартиры, которая перешла по наследству в долевую собственность
По общему правилу, если за прекращение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны(ст.381 ГК РФ). Но тут надо смотреть сам договор. Если из существа договора следует, что это аванс, то можно вернуть. Правда, единого подхода к вопросу о том, возможно ли при заключении предврительного договора в качестве обеспечительной меры применять соглашение о задатке, т.к. в принципе задаток должен обеспечивать выполнение обязательства по основному договору. Суды чаще придерживаются позиции, что опосредованно задаток по предварительному договору обеспечивает еще не возникшие обязательства по основному договору.
Задатком в этом договоре являются 3000 рублей. 47 000 обязаны вернуть
18/10/2014 23:40
Ответ юриста был полезен?
+0
-0