Добрый день. Застройщик утверждает, что риски участника не страхуются в страховой компании, т.к. у участников в залоге находится земельный участок, на котором осуществляется строительство, о чем указано в ДДУ. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности. Вместе с тем в ДДУ указано, что залогодержателем участка является банк. Согласно проектной документации банк дал Застройщику кредит на строительство. И еще есть пункт в ДДУ, позволяющий Застройщику «после заключения ДДУ передавать Земельный участок в порядке последующего залога последующему залогодержателю в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного застройщику на строительство объектов, в состав которых входит Объект долевого строительства». Правильно я понимаю, что участок заложен дважды — банку и дольщикам, и в случае, например, недостроя дольщики столкнутся с банком?
Земельный участок, договор ДДУ
3 Янв 2015 00:30На вопрос Земельный участок, договор ДДУ консультируют юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Составить договор безвозмездного пользования жилым помещением с особыми условиями
- Какие и как правильно составить документы о договоренности раздела имущества, чтобы в дальнейшем муж не претендовал на него
- Имеет ли право по закону пациент выбирать оперирующего хирурга
- Как правильно заключить договор на обслуживание в сфере ремонтных услуг
- Вправе ли требовать возврата денег за услугу без договора
- Как грамотно составить договор о посредничестве
Здравствуйте, Оксана.
Один и тот же объект недвижимости (в данном случае — земельный участок) не может выступать в качестве предмета залога по двум разным обязательствам. В отношении договоров долевого участия в строительства следует иметь в виду, что механизм финансовых гарантий в нем уже прописан. В большинстве случаев, застройщик отвечает перед дольщиками всем своим имуществом. Однако, залоговым это имущество не является.
Ответ юриста был полезен?
+0
-0