Как грамотно составить договор подряда на строительство?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Действуют ли гарантийные обязательства подрядчика при неполной оплате работ заказчиком?
• Как правильно составить договор по передаче права?
• Как правильно составить договор между совладельцами бизнеса?
• Можно ли по договору цессии переоформить право на квартиру?
• Как оформить передачу товара по взаимозачету?
• Сколько будут стоить услуги по составлению контракта?

У Вас есть земельный участок, есть на руках разрешение на строительство дома, дело осталось за малым – построить дом. В этом случае есть два варианта дальнейших Ваших действий:
1) Вы можете построить дом своими руками, с помощью своих родственников и друзей либо;
2) Вы можете пригласить строительную организацию.
Поскольку общество в наше время сверхдинамична, кроме строительства дома у нас есть и другие дела, поважнее, то, как правило, для экономии своего времени, нервов мы прибегаем к услугам третьих лиц.
Итак, первым этапом строительства дома является, выбор строительной организации.
К выбору организации стоит отнестись серьезно. Выбрать нужно ту организацию, которая существует на рынке строительства уже не первый год. Обычно у каждой организации есть свой личный сайт, при возможности можете ознакомиться с их работами, отзывами об этой организации.
Определившись с организацией, прежде чем заключить с ней договор подряда, Вам необходимо запросить у них:
устав;
решение/протокол о назначении генерального директора;
свидетельства о присвоении ОГРН;
ИНН;
выписку из ЕГРЮЛ.
Как правило, организации все эти документы предоставляют. Однако, если организация отказывается предоставлять Вам какие-либо из вышеперечисленных документов, то Вы можете в налоговой заказать выписку из ЕГРЮЛ на эту организацию. Все эти документы необходимо для того, чтобы проверить не является ли эта организация фирмой-однодневкой, также для подтверждения полномочий генерального директора, представляющего интересы и действующего от имени организации.
Если Вы убедились, что организация хорошая, она Вам подходит, смело можете переходит к следующему этапу, заключению договора подряда.
На этапе заключения договора, прежде чем его подписать, обратите внимание на все пункты договора, читайте внимательно, поскольку если вы халатно отнесетесь к нему, то могут быть неблагоприятные последствия для Вас.
Существенными условиями договора подряда являются предмет, сроки и цена. В случае если один из этих пунктов не согласован вами, а договор подписан, то договор считается незаключенным. И в случае нарушения условий договора Вы не сможете потребовать каких-либо компенсаций либо выполнение работ в натуре. Чтобы защитить себя от этого необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Предмет договора должен быть описан достаточно подробно, чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной строительной организации работе.
Например, «…подрядчик обязуется на земельном участке, расположенном по адресу: ___, построить дом в соответствии с проектом (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора…»
В случае если предмет Вашего договора будет определен не полностью, то договор будет считаться не заключенным. В таком случае если Подрядчик нарушает условие договора, то у Вас не будет правовых оснований требовать от строительной организации выполнить работы.
Например, в договоре прописали просто построить дом, никаких характеристик самого дома, ни проекта дома не прикладывали, то в таком случае если Вам организация построить вместо дома сарай, Вы к нему никаких претензий не сможете предъявить, поскольку договор будет считаться незаключенным.
Цена договора в обязательном порядке должна быть согласована и прописана в договоре. Как правило, строительная организация составляет смету, в которой прописывает вид работы и ее стоимость. Смета прикладывается к Договору и является ее неотъемлемой частью. В договорах подряда предусматривается аванс, который, как правило, составляет 30 % от цены договора.
В договоре подряда прописываются также сроки выполнения работы. Должны быть указаны начальный срок и конечный срок. Если хотя бы один из них не указан, то за просрочку выполнения работ Вы от строительной организации не сможете взыскать договорную неустойку, поскольку договор будет считаться незаключенным.
Также в договоре можно прописать и промежуточные сроки, который должны быть конкретизированы, в противном случае за нарушение промежуточных сроков не сможете взыскать неустойку.
На практике организации составляют график работ, где прописывает вид работы и срок ее окончания. На основании этого графика после завершения работ в срок можно выплачивать деньги по Договору.
Материалы для строительства дома могут приобрести как строительная организация, так и Вы сами. В договоре стоит прописать в чьи обязанности входит покупка стройматериала.
Также в договоре следует прописать кто будет охранять объект строительства. Кто будет нести ответственность в случае пропажи материалов: строительная организация или Вы.
Если у Вас предусмотрены в договоре еще скрытые работы, то строительная организация должна приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ и составлению актов освидетельствования этих работ. Приезжать на приемку скрытых работ необходимо, поскольку если не приедете в назначенный день, то строители продолжат работы без приемки.
Таким образом, как Вы видите, при заключении договора подряда есть немало нюансов. Необходимо отнестись к этому серьезно. Для того, чтобы полностью обезопасить себя, обращайтесь к юристам, которые проведут правовой анализ договора и окажут Вам юридическую помощь при заключении договора подряда.