Может ли мама оспаривать данную сделку

Здравствуйте,такая ситуация. Мужчина с диагнозом цероз печени и нервно психическим расстройством на фоне заболевания (есть выписной эпикриз из больницы)оформил приватизацию квартиры(под давлением неизвестного человека),подозреваем что оформили еще какие то документы на этого человека возможно доверенности,завещание,дарственную и тд…..Моя мама его двоюродная сестра(больше родственников нет у него)может ли она оспаривать данную сделку?какие действия нужно предпринять?все документы на квартиру у того человека при этом он нам не говорит ,какие действия провел с данной квартирой.Что нужно сделать ,чтоб моя мама могла на полном основании заниматься данной ситуацией?человек сам не понимает что он подписал и где,так как находится в тяжелом состоянии,как нам можно узнать и где,какие действия были проведены с данной квартирой?по словам врачей ему осталось жить меньше месяца,что будет ,если он умрет?сможет ли мама доказать мошенничество?куда нам обратиться и какие заявления писать?Квартиру он получил от государства ,его переселили туда из аварийного дома