Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Могут ли отказать в выдаче сертификата по программе молодая семья
• Возможно ли выписать человека из домовой книги без его согласия
• Возможно ли снять с регистрационного учета человека без его согласия
• Что будет с долгом если умер главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
• Возможно ли обратиться в суд если муж продал после развода свою часть квартиры находящейся в долевой собственности
• Как получить компенсацию за квартиру если являешься сотрудником полиции

Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, т.к. комната принадлежит хозяину на правах собственности.
А вот с местами общего пользования огромная неувязка, т.к. они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности (даже если у всех-всё приватизировано). Именно это факт требует получить письменное согласие соседей на то, чтобы Ваш арендатор мог пользоваться туалетом, кухней, ванной и коридором (элементарно заходить в квартиру).
То есть комнату, без согласия соседей сдавать можно, а вот МОП — нельзя. Ст. 247 ГК РФ.

Маленькая хитрость — оформляется не договор найма, а разрешение на проживание в форме: «Я ФИО разрешаю гражданину ФИО в мое отсутствие проживать в моей комнате с целью обеспечения сохранности моего имущества.» Юридически на эти действия не требуется согласия соседей, т.к. не будет договора найма. Но и зарегистрировать жильца без договора не сможете.
Но опять коллизия налицо, т.к. есть ст.135 ГК РФ. И она гласит, что общая долевая собственность в коммуналке предназначена для обслуживания комнаты в собственности, и без оной не будет иметь должного удобства и выполнять свое назначение. Это означает, что передавая в найм комнату, вы передаете и право пользования долей общей собственности.

Сами понимаете, что «добрые» соседи могут выжить из квартиры кого угодно, если постараются.

Здравствуйте, Оксана.
Если Вы ведете речь о правах Ваших арендаторов, стоит определиться каким образом Вы предоставляете указанную жилую площадь. Речь идет о том, что Вы также должны соблюдать требования закона. В описанной Вами ситуации они будут определяться условиями заключенного Вами и арендаторами (вне зависимости от их национальной принадлежности) договором аренды комнаты.
В свою очередь, установленный договором режим пользования не может быть шире тех прав, которые есть у Вас лично.

Здравствуйте Оксана.
В том случае если комната приватизирована, то вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, в т.ч. без согласия соседей сдавать данную комнату и прописывать в нее иных жильцов (вселять). Но поскольку комнаты в общежитии передается в пользование или найм вместе с местами общего пользования, то здесь применимы нормы гражданского права, регулирующие общую долевую собственность. А именно, распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех ее участников.
Единого мнения о том, требуется ли получения согласия соседей на передачу комнаты в найм нет, но по аналогии с продажей комнаты, когда требуется согласие соседей, целесообразно заручаться им и при передаче в найм жилья.

Здравствуйте Оксана.
Если комната находится у вас в собственности, то как собственник вы имеете право рапоряжаться ей по своему усмотрению. Но это только в том случае если установлена собственность именно на комнату, а не долевая собственность.
В тоже время общее имущество общежития является общей собственностью всех лиц. В соответствии же со ст. 253-254 Гражданского кодекса РФ пользование такой собственностью возможно каждым из ее участников если это не нарушает права остальных собственников.