В 1996 году мои родители обменяли свою приватизированную квартиру

На квартиру, приватизированную без участия прописанного в ней несовершеннолетнего (приватизация 20.09.1994 г.) и без разрешения органов опеки на невключение его в приватизацию (это был уже сентябрь 1994 г.). узнала об этом позавчера, когда брала в управлении эксплуатации копию свидетельства о приватизации и смотрела заявление на приватизацию: прописана женщина и сын 12 лет, приватизация только на мать. мне в управлении эксплуатации ничего не сказали, но по тону разговора я поняла, что что-то не так. не знаю, будут ли они как-то действовать. вчера прочитала, что сделка приватизаций с невключением в нее несовершеннолетнего без разрешения органов опеки, это сделка с нарушением законов, она считается ничтожной, т.е. доказывать ее недействительность в суде не нужно, она недействительна изначально и по своей сути, значит, приватизация просто не состоялась? исковой срок в 3 года — только для признания недействительными последствия этой сделки. договор мены мы заключили в 1996 году (напоминаю — договор мены нашей нормальной приватизированной квартиры с квартирой, где в приватизацию не был включен несовершеннолетний ребенок без разрешения на то органов опеки. т.е. с квартирой, которая по сути своей не приватизирована). наш договор мены в данном случае — это и есть последствие ничтожной сделки — ничтожной приватизации? его (договор мены) через 20 лет оспорить нельзя? т.е. квартира наша, но она является неприватизированной? (т.к. приватизация была ничтожна) или все-таки приватизированной? \»ничтожная сделка недействительна в силу закона и признается таковой с момента ее совершения, то есть не порождает никаких прав и обязанностей\». никаких прав, т.е. ничтожная сделка приватизации не порождает права собственности на квартиру. т.е. несмотря на то, что у нас есть свидетельство на право на квартиру, самого права на эту квартиру у нас нет. ответьте пожалуйста, я совсем запуталась и очень нервничаю. живет ли моя мама в приватизированной квартире, или нет. почему органы, которые занимались приватизацией, допустили ничтожную сделку, почему нотариус, заверяющий сделку, допустил такой договор мены и почему они не несут за это ответственность? что нам делать в этой ситуации?