имею ли я право без согласия соседей сдавать комнату?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• покупаем квартиру в новостройке, как можно прописаться?
• требуют оплатить за содержание и ремонт этих 16 кв.м. по повышенному тарифу
• от чего зависят сроки составления и выдачи договора социального найма на комнату?
• как приватизировать садовый участок ?
• Имею ли я право на получения капитального жилья?
• Можно оспорить Регистрационное свидетельство на землю?

Нет. Без согласия соседей нельзя, если комната принадлежит Вам по договору социального найма. Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, т.к. комната принадлежит хозяину на правах собственности.
А вот с местами общего пользования огромная неувязка, т.к. они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности (даже если у всех-всё приватизировано). Именно это факт требует получить письменное согласие соседей на то, чтобы Ваш арендатор мог пользоваться туалетом, кухней, ванной и коридором (элементарно заходить в квартиру).
То есть комнату, без согласия соседей сдавать можно, а вот МОП — нельзя. Ст. 247 ГК РФ.

Маленькая хитрость — оформляется не договор найма, а разрешение на проживание в форме: «Я ФИО разрешаю гражданину ФИО в мое отсутствие проживать в моей комнате с целью обеспечения сохранности моего имущества.» Юридически на эти действия не требуется согласия соседей, т.к. не будет договора найма. Но и зарегистрировать жильца без договора не сможете.
Но опять коллизия налицо, т.к. есть ст.135 ГК РФ. И она гласит, что общая долевая собственность в коммуналке предназначена для обслуживания комнаты в собственности, и без оной не будет иметь должного удобства и выполнять свое назначение. Это означает, что передавая в найм комнату, вы передаете и право пользования долей общей собственности.

Сами понимаете, что «добрые» соседи могут выжить из квартиры кого угодно, если постараются.