Как помешать совладельцу вселить квартирантов

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Будет ли иметь отчим какие-то права на квартиру, если я его пропишу у себя
• Правомерен ли отказ от расширения жилищной площади
• Могу ли я выписать дочь из квартиры с целью прописки ее в квартире, которую я предоставил при разводе
• Нужно ли подавать заново в суд после того как один собственник подарил свою долю
• Как после восстановления признать дом пригодным для проживания
• Хочу прописать родственника на своей доле — нужно ли согласие всех собственников

Здравствуйте, Алексей Валентинович

На основании ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение о сдаче внаем квартиры должно быть заключено между всеми тремя собственниками. Если квартира сдается, то доход от арендной платы должен быть поделен на троих. Если в квартире несколько комнат и не определен порядок пользования жилым помещением или решением суда, то квартира находится в общей долевой собственности, и без письменного согласия остальных совладельцев, не то что квартирантов, родственников ближайших заселить нельзя.
Если квартиранты вселяются без ведома остальных совладельцев, те в свою очередь вызывают полицию, и в кратчайшие сроки с полицией выселяют незаконно проживающих без регистрации и договора аренды лиц.
Чтобы вселение было возможно, необходимо провести выделение долей в отдельные изолированные помещения и решить, кому какая комната достанется. В судебном порядке возможно определить порядок пользования квартирой — закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования.
Такое реально осуществить, если квартира трехкомнатная и собственников трое. Если размеры квартиры и количество комнат не позволяют выделить каждому отдельное помещение, то определяется порядок пользования — кому сколько метров причитается.

При сдаче такой квартиры внаем договор заключается от имени всех трех собственников, и каждый из них имеет право получать компенсацию за найм соразмерно его доле.

Здравствуйте, Алексей Валентинович.
В силу того, что квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением осуществляется по согласию всех собственников. Иными словами, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности не имеет права сдать в наем квартиру без Вашего согласия. Такой договор найма должен заключаться со всеми долевыми собственниками, иначе, он может быть признан недействительным, так как у собственника 1/3 доли квартиры нет полномочий по распоряжению всей квартирой целиком.
Поэтому, в случае вселения в квартиру посторонних лиц Вы можете обратиться к участковому, а также подать исковое заявление в суд о признании договора найма (аренды) недействительным.
С уважением, Светлана.