Как происходит продажа долей в праве общей долевой собственности

Добрый день. Я являюсь собственником 1/3 доли двух комнатной квартиры, где дольщиками являются еще моя мама (1/3) и моя сестра /1/3). Мама хочет продать свою долю в квартире сестре, но так как она не резидент, ей придется платить 30% от продажи доли. Сестра на покупку доли будет брать ипотеку, условием которой является отдать в залог банку целиком всю квартиру (т.е все дольщики должны с этим согласиться). Поэтому мы решили, что мама мне оформляет дарственную на свою долю (до сделки по ипотеки), т.е. я на момент сделки по ипотеки буду иметь 2/3 доли в квартире. У меня вопрос:
1) Могу ли я продать сестре только 1/3 доли?
2) Если на 1-ый вопрос ответ \»да\», то могу ли я продать только ту 1/3, которой владею уже более 3-х лет, а не ту которую подарила мне мама, дабы не платить 13% от продажи или при оформлении сделок между родственниками подоходный не платится?
3) При оформлении на меня дарственной 1/3 маминой доли, нужно ли потребовать от сестры официальный отказ от притязаний на эту долю?
Заранее спасибо за ответ. Валентина.