У нас 1/2 доли в жилом доме, у дома один кадастровый номер. Дом изначально строился на 2 семьи, поэтому состоит из двух зеркальных половин со своими входами, коммуникациями и т. п. Земельные участки у нас с соседом разные, поставлены на кадастровый учет в координатах. Граница участков проходит точно посередине дома.
Сосед — владелец 1/2 доли, свою часть дома разрушил и построил вплотную коттедж в 2 этажа (изначально дом одноэтажный). Имеет на руках 2 акта: а) от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, но без ущемления прав второй стороны, т. е. нас. б) от кадастрового инженера, который написал акт о том, что дом на его кадастровом участке прекратил существование. С этими актами сосед обратился в суд с иском, чтобы снять весь дом с кадастрового учёта. Я ездил в суд и показал судье фото, сказал, что снимать с учёта нельзя, наша часть сохранилась. О том, что сосед построил свой коттедж ни с кем не согласовав я вопрос ещё не полнимал. Хотя нарушения, как я понимаю, на лицо. Новый коттедж стоит на расстоянии 1-2 метра (не более) от стены старого дома, 1-2 метра (не более) от границы участков.
Я коттедж соседа сносить и ругаться не хочу. Хочу с ним просто разделить имущество и оставить свою часть дома. Как это сделать? Юрист соседа предложил варианты:
Вариант 1.
Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.
Кадастровый инженер готовит технический план.
Вы (совместно) обращаетесь в МФЦ для внесения сведений об изменении площади дома.
Вы (совместно) получаете отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома.
Вы (совместно) обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома.
Затем мой доверитель подает заявление о прекращении права в МФЦ или дарит Вам право общей долевой собственности.
Регистрация Вашего права на основании общего заявления или договора.
Вариант 2.
Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.
Кадастровый инженер готовит технический план.
Вы обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома, прекращении права общей долевой собственности у моего доверителя, прекращения права общей долевой собственности Вас и моего доверителя, признания за Вами права индивидуальной собственности на жилой дом меньшей площади.
Регистрация Вашего права на основании решения суда.
Как Вы считаете, какой вариант рабочий, менее затратный и быстрый? Может Вы слышали или знаете другой вариант?
Мне не хотелось бы рисковать. . .