Совладелец частного дома решил продать свою половину как обезопасить свою часть дома от нового владельца?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Можно ли встать на очередь на жилье, если прописка в квартире у родителей
• Имеет ли право бывший муж требовать оплаты отопления, содержания жилья квартиры в долевой собственности
• Могу ли я оспаривать завещание, написанное 20 лет назад?
• Можно ли получить жилье как сироте если в свое время этим правом не воспользовалась
• Как приватизировать квартиру, приобретенную после развода на себя одного и какие для этого нужны документы?
• Положена ли мне новая квартира или компенсация при расселении дома?

Здравствуйте, Елена Викторовна.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
То есть, Ваш долевой собственник сначала должен Вам предложить выкупить у него его долю
Как понимаю, между долевыми собственниками жилого дома заключено Соглашения о порядке пользования жилым домом. Оно будет иметь силу и в том случае, если часть дома будет продана. Но перед продажей Ваш сосед должен предупредить покупателя о наличие данного документа.
Если Вы собираетесь делать пристрой к своей части, Вам в любом случае потребуется согласие второго собственника.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Елена Викторовна, в вашей ситуации лучше всего договор с другим совладельцем дома заверить у нотариуса. Из вашей ситуации следует, что у вас есть в собственности часть дома, которая по всем документам является выделенной. Другой совладелец дома хочет продать свою часть. В таком случае будет иметь принципиальное значение то, как разделен данный дом. Если дом поделен на квартиры, то продать свою половину совладелец сможет без проблем. Если же речь идет о части в доме, то совладелец обязан предложить вам выкупить его долю. Если его долю вы выкупить не можете, тогда он может спокойно продавать свою часть кому угодно.

Здравствуйте, Елена Викторовна, в таком случае вам нужно зарегистрировать право собственности на свою часть дома. Имеющийся у вас договор легко оспорим в судебном порядке, поскольку вы не регистрировали право собственности на свою половину дома. Кроме того, вы можете воспользоваться преимущественным правом выкупа доли второго собственника. Если же выкуп окажется невозможным, то только регистрация прав обезопасит вас от нового владельца.