Управляюща компания прислала уведомление о задолженности за ЖКХ, в проданном доме

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как выписать жену и детей из квартиру с целью ее продажи
• Вправе ли я требовать выделить мне комнату и отдельный счет на оплату коммунальных платежей
• Пришло письмо с требованием освободить наследственную квартиру — правомерно ли это
• Имеем ли мы право на получение жилье без очереди
• Законно ли с меня взыскивать долги за коммунальные платежи
• Могу ли я как-то через суд сделать нашу квартиру коммунальной

Здравствуйте, Павел Николаевич

Ситуация распространенная, и главная задача — выяснить причины возникновения такой задолженности. Из практики их несколько:
1) Счетная ошибка управляющей компании (выясняется путем обращения в УК)
2) Не имеет особого значения, когда было освобождено жилье, переданы ключи. Имеет значение тот факт, когда выписались прежние жильцы и зарегистрировались новые, и срок, когда документы о смене владельца были предоставлены в УК, отсюда и могут произойти следующие накладки с оплатой услуг ЖКХ:
— Старый владелец выписался до регистрации договора купли продажи, новый зарегистрировался после, но документы о смене собственника в УК предоставил уже новый владелец, через некоторое время. УК насчитывает задолженность старому владельцу до момента регистрации договора купли продажи (отопление, квартплата)
— Старый владелец оплатил ЖКХ на момент получения справки, предоставил ее новому владельцу, но регистрация договора и выписка/прописка произошли позже по времени. Как результат — счет на оплату предоставляют старому владельцу.

Что делать:
Обращаться в УК по месту начисления задолженности, предоставлять копию зарегистрированного договора купли продажи и выяснять, когда и за что была начислена задолженность. По месту, с новым владельцем определяться — кто должен эту задолженность погасить.
Если вы, например, предоставили справку об оплате, съехали, но не выписались, то платить придется Вам (если иное не оговорено в договоре). Если договор был зарегистрирован после того, как вы выписались, но еще оставались собственником — тоже платить Вам. Если покупатель вселился в дом до момента регистрации ДКП, и прописался уже после вселения, то платить ему.
Если на момент регистрации сделки в доме никто не проживал, и не был прописан, но оплата была начислена за обслуживание — задолженность принято делить пополам.

Если не придете к договоренности, чей именно это долг — решать проблему придется в суде.

Уважаемый Павел Николаевич! Здравствуйте! Согласно действующему законодательству вы не должны оплачивать коммунальные услуги за тот период когда вы фактически ими уже не пользовались, а именно с того момента как вы снялись с регистрационного учета по месту жительства, а также оформили право собственности на другое лицо. возможно Регион газ по ошибке направило вам СМС не разобравшись в сложившейся ситуации. Вам необходимо обратиться в бухгалтерию и предоставить им данные о том, что вы уже не являетесь собственником жилого помещения и снялись с регистрационного учета. Если спор не удастся разрешить в административном порядке вам будет необходимо обратиться в суд и доказать что за указанный период фактически коммунальными услугами вы не пользовались.