Здравствуйте!
Я решил купить участок земли в Крыму. Процесс по получению кадастрового паспорта уже запущен.
Однако для страховки, мне нужна консультация опытного юриста, сведущего в вопросах земельного законодательством в этом непростом в наше время регионе.
Продавец участка — украинец. Из Одессы.
Я сам из Петербурга. Т. е. даже не могу оперативно отреагировать, если вдруг понадоблюсь на месте.
Участок 10 соток покупается под Евпаторией в селе Молочном. На руках у меня в наличии фото всех основных документов на землю. Гос. акта, доверенности, акта купли-продажи, и ещё у меня есть так называемый вытяг. Все, конечно, на украинском языке.
Мне нужно, чтобы кто-то посмотрел эти документы, составил свое мнение, просчитал бы риски. Возможно проверил бы обременения (если это, конечно, возможно! ). И в конце концов дал бы мне квалифицированные советы о том, как должна проходить сделка, на что нужно обратить внимание, каковы подводные камни?
Ссылку на упомянутые документы готов представить лично.
На что обратить внимание при покупке земельного участка под евпаторией
13 Мар 2016 13:56На вопрос На что обратить внимание при покупке земельного участка под евпаторией консультируют юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Выдел земли внатуре
- Документы на землю
- Заблокирована пенсионная карта судебными приставами отдел судебных приставов находится
- Разрешение на реконструкцию
- Приватизация земельного участка
- Может ли моя жена выехать из крыма на украину с ребёнком без меня?
Здравствуйте, Сергей
Чтобы посмотреть документы, проверить их и оценить подлинность, необходимо присутствие специалиста на сделке, лично.
1) Вы упомянули доверенность — это уже самый главный риск, и надо проверить ее ликвидность, особенно, если сделка проводится у того же нотариуса, который эту доверенность оформлял. Он может просто скрыть факт ее отмены собственником. А чтобы проверить — надо обратиться к другом нотариусу, опять таки лично. Она вообще может быть выписана без ведома собственника.
Сложность в том, что бывшая украинская недвижимость еще не внесена в реестр объектов собственности РФ. И в связи с этим могут возникать любые мошеннические схемы.
Получение кадастрового паспорта — не самая большая проблема. В Украине все документы оформляли и продолжают оформлять нотариусы, и все сделки проходят через них. А в РФ сделки регистрируются через Росреестр, и рисков гораздо меньше.
2) Фото документов ничем не помогут. По фото нельзя отличить подделку, а информации в открытом реестре просто еще нет. Кроме того — паспорт продавца может быть элементарно поддельный, и если он в сговоре с нотариусом, который делал доверенность, это явный риск.
Сложность проверки, о которой вы говорите, заключается в том, что в Украине начал работать новый реестр недвижимости, и далеко не все объекты, обременения в него внесены. А обременение или арест на участок мог быть наложен и много лет назад, сейчас вы об этом просто не узнаете.
Поэтому ни в коем случае не выходите на сделку заочно, через посредников. Только лично, и только со своим собственным юристом, которому можете доверять.
13/03/2016 14:10Здравствуйте.
Госакт — это правоустанавливающий документ на землю, который выдавался собственнику земельного участка при прежней власти. Если он — подлинный, земельный участок не исключён из оборота, то проблем со сделкой быть не должно. Но!
Вашему потенциальному продавцу нужно переоформить ранее возникшее право собственности на его участок по новым правилам — тем, что теперь действуют в Крыму. Да, Российская Федерация признаёт ранее возникшее право частной собственности гражданина на земельный участок, и переоформление этого права по новым правилам не требуется до тех пор, пока прежний собственник не пожелает продать, подарить или обменять свой участок. Однако при переоформлении производится экспертиза представленных документов, и осуществляется она учреждением Росреестра. Если у Росреестра возникнут сомнения, то и совершение сделки с Вами станет невозможным.
Итог. Целесообразно предложить Вашему потенциальному продавцу ДО заключения сделки с Вами произвести переоформление ранее возникших прав. Если всё пройдёт благополучно, то и Вы сможете заключить сделку. Если продавец пожелает заключать сделку не лично, а через своего представителя по доверенности, пусть он выдаст эту доверенность на территории России.