Все ответы юриста Заливина Ирина Александровна на вопросы

Здравствуйте.
Тот факт, что Ваша сделка не была зарегистрирована в БТИ, НЕ означает, что Ваше право собственности не может быть признано в судебном порядке. Таких ситуаций, как Ваша, в Крыму много. И дел таких рассматривается много. Для подробной консультации нужен полный текст договора.
Несоответствие правовых баз Украины и России тут ни при чём.

Здравствуйте.
В Вашем случае нужно представить свидетельство о рождении ребёнка — оно подтвердит факт родства с умершим кормильцем, а также справку из университета о том, что обучение осуществляется по очной форме — это и подтвердит факт иждивения. Если Пенсионный фонд будет требовать именно такую «справку», о которой Вы пишете, требуйте письменный отказ.

Ваше присутствие или присутствие Вашего представителя действительно необходимо. А вот перечень действий, которые нужно будет совершить, зависит от того, какие документы на землю имеются.
Нотариус потребует от Вас (в числе прочих документов) госакт на землю и кадастровый паспорт. Если эти документы имеются — уже хорошо. После получения свидетельства о праве на наследство Вам необходимо будет зарегистрировать за собой право собственности в Росреестре.

Здравствуйте.
Реконструкция объекта осуществляется на основании разрешения на строительство пункт второй статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
Если та реконструкция, которую Вы планируете, отвечает приведённым требованиям, то разрешение Вам не требуется, если, конечно, дом не находится в границах особо охраняемой природной территории.
По собственной инициативе Вы вправе оформить разрешение. Этот документ существенно «облегчает жизнь» собственнику (к примеру, при подключении дома к коммуникациям). В таком случае применяется установленный законом порядок, и от Вас потребуют соответствующий пакет документов. Вы вправе сослаться на пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, в котором действительно сказано, что проектная документация на реконструкцию индивидуального жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, не требуется.
Проще всего в такой ситуации потребовать от чиновников письменный отказ. В нём они вынуждены будут обосновать свою позицию ссылкой на закон. Если получите отказ, отправляйте скан или фото с полным текстом. Я подскажу, как действовать дальше.

Самое простое — потребовать письменн

Здравствуйте.
В принципе, раздел земельного участка, выдел доли в натуре может быть произведён в судебном порядке.
В Вашем случае меня смущает количество квадратных метров площади земельного участка, приходящегося на Вашу долю — 92,2 кв.м. Дело в том, что в результате раздела земельного участка (выдела доли в натуре) вместо одного прежнего участка образуются два новых. А к вновь образуемым земельным участкам Земельный кодекс Российской Федерации предъявляет требования о предельных размерах (минимальных и максимальных).
Вам нужно обратиться в администрацию городского округа (скорее всего, в отдел регулирования земельных отношений) и узнать, установлен ли предельный минимальный размер земельного участка.
Кроме того, имеет значение и место расположения земельного участка, его конфигурация, возможность доступа к каждому из участков, образуемых в результате раздела.

Здравствуйте.
Госакт — это правоустанавливающий документ на землю, который выдавался собственнику земельного участка при прежней власти. Если он — подлинный, земельный участок не исключён из оборота, то проблем со сделкой быть не должно. Но!
Вашему потенциальному продавцу нужно переоформить ранее возникшее право собственности на его участок по новым правилам — тем, что теперь действуют в Крыму. Да, Российская Федерация признаёт ранее возникшее право частной собственности гражданина на земельный участок, и переоформление этого права по новым правилам не требуется до тех пор, пока прежний собственник не пожелает продать, подарить или обменять свой участок. Однако при переоформлении производится экспертиза представленных документов, и осуществляется она учреждением Росреестра. Если у Росреестра возникнут сомнения, то и совершение сделки с Вами станет невозможным.
Итог. Целесообразно предложить Вашему потенциальному продавцу ДО заключения сделки с Вами произвести переоформление ранее возникших прав. Если всё пройдёт благополучно, то и Вы сможете заключить сделку. Если продавец пожелает заключать сделку не лично, а через своего представителя по доверенности, пусть он выдаст эту доверенность на территории России.

Здравствуйте.
Если не можете договориться о возврате задатка, то вопрос придётся решать в суде.
Вариантов формулировки предмета иска несколько:
— о взыскании задатка;
— о взыскании неосновательного обогащения;
— о взыскании аванса.
При положительном исходе дела для Вас итог один — суд взыщет уплаченные Вами деньги. Однако если Вы неправильно выберете предмет иска, то можете проиграть.
Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с полным текстом договора.

Здравствуйте.
Вы сообщили очень мало информации для того, чтобы Вас можно было проконсультировать подробно.
Прежде всего, необходимо знать, как именно участок оказался в Вашей собственности — получили по наследству, купили, получили в дар, приватизировали? Как именно была оформлена сделка?
Уточните пожалуйста информацию.