Здравствуйте! Меня зовут Константин! Пол года назад я купил квартиру по ипотеке в банке (купили квартиру в ипотеку), с первоначальным взносом около 600 000 руб. Жена была поручителем. Мы исправно платили, но потом потеряли работу оба и платить перестали, но не совсем, а могли только минимум. У нас ещё были другие кредиты в банках, у меня автокредит, а у жены потребительский. Теперь мы решили продать квартиру, сами нашли покупателя, банк согласился, если мы погасим ипотеку полностью. Но по моему автокредиту и потребкредиту жены есть исполнительное производство, по которому мы должны погасить задолженность всю досрочно. Мы этого сделать не можем, так как денег нет, там около 1000000 руб. (автокредит + потребкредит). Риэлтор сказал, что сделку по продаже квартиры нам не совершить, так как регистрационная палата не одобрит! Как нам быть?
Главная > Кредиты > Зарегистрирует ли регистрационная палата сделку по продаже ипотечной квартиры при наличии у продавца иных долгов по кредитам
Зарегистрирует ли регистрационная палата сделку по продаже ипотечной квартиры при наличии у продавца иных долгов по кредитам
13 Янв 2015 01:31На вопрос Зарегистрирует ли регистрационная палата сделку по продаже ипотечной квартиры при наличии у продавца иных долгов по кредитам консультируют юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Признается ли договор поручительства недействительным при признании недействительным кредитного договора
- Имеет ли банк право снимать с арестованного счета все доходы должника в счет погашения кредитов
- Куда обжаловать незаконные действия коллекторов
- Как закрываются обязательства по кредиту пр продаже банком заложенной квартиры
- Заплатить кредит или ждать пока передадут в суд
- Как воздействовать на человека который обманул со взятием кредита
Росреестр действительно откажет вам в регистрации права. Поскольку право залога зарегистрировано, и любые сделки с этой недвижимостью запрещены. Сначала необходимо погасить остаток долга продавцу, потом снять обременение в росреестре, и только после этого сдавать ваш договор купли-продажи на регистрацию.
Но, правда, есть и другой вариант. Если договором залога предусмотрено право залогодателя продать предмет залога с согласия залогодержателя, то продавец недвижимости может обратиться в банк с соответствующим требованием. Но такой вариант возможен, если покупатель примет все права и обязанности по кредитному договору продавца на себя.