С какого момента считается квартира в собственности? Должны ли мы платить подоходный налог?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Платить ли пересчет транспортного налога за последние три года
• Последствия выдачи организацией справки о доходах по форме банка
• Что делать если мне продолжает приходить транспортный налог за проданную машину
• Надо ли отчислять взносы ИП, если он работает на официальной работе
• Требование оплаты налогов с новых собственников земельного участка
• Оплата налогов за проданную, но не поставленную на учет машину

Здравствуйте, Светлана Сергеевна.

1) Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Квартира Ваша с дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на квартиру в данном случае роли играть не будет. Это подтверждают и специалисты Минфина России в письме от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303

2) Если со дня смерти наследодателя, как в рассматриваемой ситуации, прошло менее трех лет, полученный от реализации унаследованной квартиры доход необходимо задекларировать. Вместе с тем наследник вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

3) Два договора заключать не нужно. В ДКП просто указывается два человека вместо одного со стороны продавца. Либо второй совладелец дает нотариальное согласие на продажу, а между собой наследники заключают устный или письменный договор о разделе денег.

4) После того, как оформите отдельные свидетельства о собственности, налог будет считаться от стоимости доли. До тех пор он считается единой суммой, которую наследники должны выплатить солидарно (пополам).

Квартира как любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в рег палате. Только после регистрации права собственности оно считается перешедшим в собственность. Так как по гражданскому кодексу право собственности наступает с момента регистрации такого имущества.