Может ли наследник продать свою часть квартиры?

Здравствуйте!
У меня возник такой вопрос о открытие наследственного дела… У моей девушки умер дедушка, и в последний день жизни он успел написать завещание (написать завещание на квартиру) на неё и её маму. Сразу же оговорюсь, что у её мамы есть родной брат, имеющий группу инвалидности.
После смерти дедушки они (моя девушка и её мама), вдвоём, пошли в нотариальную контору, чтобы начать собирать документы для вступление в наследство. Через несколько дней, узнав, что каждый член, указанный в завещании должен будет платить определенную сумму денег в ту или иную организацию, её мама написала отказ от наследства и передала, заверено в нотариальной конторе, свою ½ часть имущества своей дочери, то есть моей девушке.
Нотариус оговорила их, у брата мамы моей девушки, так как есть группа инвалидности, то по Закону он имеет право на ¼ часть имущества, так как в завещании было сказано, что ½ часть наследства достаётся её маме и ½ часть моей девушке.
По истечении нескольких месяцев, брат её мамы «влез» в это завещание, заявив, что, так как он инвалид, то имеет право на ¼ часть наследства. Всё бы ничего, но только вот в чём дело… Прошло уже полгода и доли наследства поделились вот в каком образе: ¼ доли наследства досталась брату её мамы и ¾ — моей девушке. И теперь, брат мамы моей девушки заявил, что он намерен продавать свою часть квартиры. Вопрос состоит в том, что: имеет ли право этот брат мамы моей девушки продать свою долю квартиры и «выгнать» их вдвоём из оставшейся ¾ части квартиры, которая теперь по Закону принадлежит моей девушке и можно ли разменять государственную квартиру?