Возникают ли права на вновь построенный дом у собственника старого дома

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Можно ли оформить право собственности на землю, имея разрешение на строительство и договор аренды на землю
• Квартиру, в приватизации которой участвовал несовершеннолетний, хотим продать
• Как продать долю в квартире при несовпадении размера доли и размера комнаты
• Распорядиться долей мужа на квартиру по доверенности
• Вернется ли третий экземпляр договора купли-продажи недвижимости покупателю после регистрации сделки
• Можно ли построить дом на собственной доле земельного участка без согласования с остальными собственниками участка

Земля принадлежит Вам, но если право собственности на часть дома принадлежит сестре, значит участок уже априори обременен (сервитут). Если это так, значит без согласия сестры вы дом снести не сможете.
Если обременения нет, и сестра не имеет доли в собственности на участке, Вы вправе просто потребовать у сестры освободить Вашу собственность от ее имущества, в противном случае предупредит о сносе дома в указанный срок.
Однако:
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник земли в праве подать в суд обращение с требованием убрать дом с участка. Собственник же дома вправе подать в суд обращение с просьбой создать сервитут. До тех пор, пока сервитут не создан, можно ограничить доступ и домом он пользоваться не сможет.

ВАС РФ разъяснил, что по смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ при наличии на одном делимом земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц.