Заключается договор участия в долевом строительстве

Индивидуальный предприниматель продает товар организации. Организация в данном случае становиться кредитором. Между организацией и данным ип заключается договор участия в долевом строительстве, при котором квартира стоимостью 7 000 000 переходит в собственность индивидуального предпринимателя. Делается взаимозачет. После того, как квартира передана по договору, индивидуальный предприниматель продает ее физическому лицу за 4 000 000. Список вопросов: Взаимозачет(какими документами он оформляется и как правильно его отразить)? В момент перехождения квартиры в собственность ИП она может стать товаром для перепродажи, или будет учитываться как основное средство, а при продаже физическому лицу как выбытие основного средства. Вопрос еще в том, если квартиру можно учесть как товар, какие для этого необходимы документы? Квартира продается индивидуальным предпринимателем по стоимости ниже закупочной. Есть какие либо налоговые риски?