Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу оформление недвижимости. Приобретается квартира супругами (официальный брак). 60% суммы за квартиру будет выплачена средствами, полученными с продажи квартиры, принадлежащей матери жены. Остальные средства — ипотечный кредит (кредит берет муж).
Квартиру планируется оформить на обоих супругов в долях.
Вопросы: 1.Какие документы необходимо оформить, чтобы если они захотят оформить развод доля вложения матери была признана собственностью жены? Знаю, что возможен договор дарения.
2. Возможно, достаточно оформить договор беспроцентного займа, составить договор займа (к примеру, на 20 лет) со стороны матери, о том что она занимает деньги своей дочери на покупку квартиры? Достаточно ли составить договор займа и дополнив при этом распиской и письменным согласием супруга на такую сделку. Имеет ли значение в этом случае то, как распределена доля в квартире?
3. Возможна ли сделка с недвижимостью в долях 50/50, но в случае развода как подтвердить, что часть денег вложена матерью жены и что соответственно доля жены превышает долю мужа пропорционально сумме этого вложения.
Поясните, пожалуйста, как дешевле и проще это сделать. Заранее благодарю.
Какие документы необходимо оформить, чтобы в случае расторжения брака доля вложения матери была признана собственностью жены?
28 Фев 2014 13:39На вопрос Какие документы необходимо оформить, чтобы в случае расторжения брака доля вложения матери была признана собственностью жены? консультируют юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Собрались с мужем покупать квартиру в Москве.
- Вопрос: законна ли данная сделка? Могут ли оспорить ее судебные приставы?
- Я нанял юриста для переоформления гаража в собственность
- Может ли муж претендовать на эту квартиру? Или она достается дочери?
- При покупке квартиры в строящемся доме какие даёт гарантии государственная регистрация
- Мне решением суда определена доля квартиры после развода 1/2. Где мне нужно ее оформлять?
Вам необходимо оформить всего два документа, и стоимость их будет незначительной.
1. Договор дарения (нотариальный) от матери к дочери денежных средств в необходимой сумме. Эти деньги автоматически выпадают из состава общего имущества супругов.
2. Брачный договор с супругом (нотариальный), о том, что он обязуется вернуть супруге вложенные ею средства в полном объеме в случае расторжения брака, с учетом индексации (инфляции) на момент развода.
Если оформляется ипотека, то супруги выступают созаемщиками по договору автоматически и несут обязательство по выплате кредита солидарно.
Если планируется оформление обычного займа для покупки квартиры, то при разводе необходимо будет дополнительно подать иск о разделе долга (если кредит не успеют выплатить).
Если брак будет расторгнут до погашения кредита супруги будут обязаны выплачивать его солидарно, в равных долях, супруг обязан будет помимо этого вернуть своей половине вложенные ею средства матери. А квартиру будет принадлежать им обоим в равных долях.
Если супруг не возражает, можно просто оформить брачный договор, где указать, что 60% квартиры принадлежит жене соразмерно вложенным ею личным средствам, а 40% делятся пополам между супругами, как совместное имущество. Таким образом в случае развода супруге будет принадлежать 80% квартиры. Договор дарения денег оформляйте в любом случае. Стоит оформление недорого, а документ лишним не будет.
28/02/2014 14:11