Как вывести часть квартиры из под залога и из состава совместного имущества?

Состою в браке, договор дарения недвижимого имущества имею 2/3 доли квартиры. В данный момент приобретаю по ипотеке с использованием средств материнского капитала последнюю 1/3 долю этой же квартиры по договору купли продажи. Собственником всей квартиры соответственно становлюсь я. В банке говорят, что свидетельство о собственности у меня будет одно, на основании чего я отдаю всю квартиру в залог недвижимого имущества банку. Как будут отражены в свидетельстве о праве 2/3 доли и 1/3 доли? Это уже считается совместно нажитым имуществом? Ведь приобретаемую 1/3 долю я после снятия обременения должна оформить на детей. Возможно ли при регистрации права на собственность всей квартиры в свидетельстве будет указано, что 2/3 доли принадлежат на основании договора дарения, а 1/3 доли принадлежит на основании договора купля-продажа. Хотелось бы что бы на 2/3 доли супруг не претендовал и не мог меня лишить права собственности (к сожалению в жизни бывают всякие ситуации). Спасибо.