Как купить квартиру по договору переуступки права?

На след неделе хотим приобрести квартиру, купить квартиру в Москве, дом уже построен но сдастся позже. Продавец ранее купил эту же квартиру по такому же договору, но по своим причинам передумал приобретать данную квартиру и предлагает нам приобрести ее по договору переуступки, а потом отвезти и зарегистрировать в регистрационной палате. При договоренности он предупредил, что расчет должен производиться наличными и сразу. Данной суммой мы располагаем, но с данной ситуацией сталкиваемся в первые. Меня интересует: Правомерны ли требования продавца? Как лучше поступить в данной ситуации, какие документы необходимы для законного оформления сделки? Необходима ли, помимо заключения договора и переоформления, расписка с продавца о получении денег от меня, нужно ли заверять ее у нотариуса? Как обезопасить себя от обмана?