Как мне вступить в право наследования если дом ветхий

Доброй ночи. Хотели приобрести дом в деревне, но столкнулись с большими проблемами. Извините, начну с самого начала. Как в сказке, жили, были три сестры: Евгения, Елизавета и Нина. Этот дом, принадлежал двум сестрам. Евгении (бездетной) и Елизавете(у которой был сын). Евгения, еще при жизни написала завещание на сына сестры Нины( Ивана), написала так: 1/2 часть моего имущества, которая ко дню моей смерти окажется мне принадлежащей, где бы она не находилась и в чем бы она не заключалась. Я завещаю племяннику Ивану. Завещание от 1993 года. Больше никакого завещания не было. В 2005 г Евгения умирает, племянник Иван в наследство не вступает, да и сестра Нина тоже. Каким- то образом все оказывается принадлежащим сестре Елизавете, о чем говорит выписка из похозяйственной книги 2010 года. Как я уже писала, у Елизаветы был сын, у которого в свою очередь были дети: Саша и Лида. Елизавета очень сильно заболела, и тут началось. Саша быстренько оформляет в собственность землю за домом 0,6 га. Каким то чудесным образом администрация деревни, признает дом непригодным для жилья (ветхим). Взамен этого Елизавете (как ветерану войны), да и дом признан ветхим, выдают сертификат с денежкой, на которую и покупают квартиру в городе. Елизавета умирает в 2011 году. Квартира достается внучке Лиде. Теперь ситуация такая, Саша хочет продать мне этот дом и землю 0,6 га, земля то оформлена понятно, а что с домом? Задали вопрос про дом главе поселкового совета, в ответ, раз он признан ветхим не разрешу оформлять. А Нина, сестра Евгении готова мне подарить свою часть наследства дома, в которую вступили в 2012 году по суду. Оформляем доверенность с правом продажи на меня. Только как теперь быть, не понятно. Вопрос: Как мне вступить в право наследования, если дом ветхий? И что будет со второй половиной дома, я бы хотела отремонтировать весь дом и приезжать, как на дачу летом. А по одңой доверенности мне вступать в наследство, и на землю под домом и на сам дом? Помогите разобраться, пожалуйста.