Как на законных основаниях продать квартиру

Здравствуйте! Я(1969г.р.) военнослужащий с выслугой больше 23-хлет. Состав семьи 4 чел.(я, жена-1971г.р., сын 1998г.р.инвалид детства дцп, не ходячий и второй сын2003г.). С марта 2005г. живем и зарегистрированы вчетвером в 2-х комн. служебной кВ (общ. пл. 67кв. м.). До получения служ. жилья мы жили у моей матери в 3-х комн. кв.(общ. пл. 66 кв.м.), где кроме нас жили мои-мать-1950г.р., младшие брат-1974г.р. и сестра-1978г.р. Так как вшестером( до рождения младшего сына) было тесно жить, мать решила продать квартиру и купить дом. Но для того, чтобы купить дом надо приватизировать квартиру матери. Поэтому мать решила в 2002г приватизировать квартиру. Я, жена, брат и сестра отказались от приватизации в пользу матери (так как я, жена и сын состояли в очереди на постоянное жилье по месту службы). А старшего сына я не смог убрать от приватизации, как меня убедили в отделе приватизации, что несовершеннолетние дети должны жить с родителями и что на них в составе семьи должны выделить жилплощадь, тем более у вас ребёнок-инвалид. И получилось, что на мать и на моего сына оформили по 1\2 доли квартиры. После этого квартиру не смогли продать, так как отдел опеки нам не дал разрешения на продажу. Так мы остались в дураках. Сейчас жилкомиссия по месту службы не хочет выделить жилплощадь на старшего сына в составе семьи, аргументируя это тем, что ребенок обеспечен жильем. Получается так, что я оставляю брата и его семью без жилья. А в квартире матери сейчас живут и прописаны мать и брат со своей семьёй (жена и сын). Пожалуйста, если сможете помогите как мне поступить, чтобы получить жилплощадь в составе семьи на старшего сына-инвалида (дцп), который не может обходиться без чужой помощи. Могу ли я по ст.31 п.1 Жилищного кодекса РФ через суд признать брата членом моей семьи: 1)так как покойный отец (умер 1992г.) в 1986г. получал эту 3-х ком. квартиру на нас 4-х детей, в том числе и младший брат; 2) так как мой брат живет и зарегистрирован с 1986г. по сей день до и после приватизации на этой жилплощади, которая в силу закона и заблуждения нас стала принадлежать моему сыну. Благодарю Вас за внимание.