Как разделить дом между совладельцами чтобы продать свою часть

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как приватизировать, или разменять квартиру принадлежащую Минобороны
• Как оформить ипотечную квартиру на двух собственников
• Как защитить свое право на квартиру
• Как получить свидетельство о собственности на дом если он куплен давно
• Может ли отец мужа продать свою долю в квартире третьим лицам
• Как можно продать гараж

Здравствуйте, Екатерина

Ситуация не настолько безвыходная и сложная, как вы себе это представляете.

Вы спокойно можете продать свою долю посторонним людям за Вашу цену (или надавить на отчима такой возможностью), нужно только соблюсти определенные условия:

1) Поскольку дом находится в долевой собственности, он уже фактически разделен пополам и право владения долей всегда можно продать.
2) Направьте отчиму уведомление с предложением выкупа вашей доли. Отчим, как совладелец, имеет право преимущественного выкупа, но это право не безгранично. Уведомление необходимо направить по почте, заказным письмом, с отметкой о вручении, или вручить отчиму под роспись, второй экземпляр оставить у себя. Еще вариант — нотариально оформить отказ отчима от выкупа Вашей доли. В уведомлении укажите реальную цену, которую хотите получить (адекватную, рыночную, может чуть дешевле).
3) С момента уведомления вы обязаны подождать один месяц. Если за этот месяц отчим не выкупит долю, вы можете спокойно выставлять ее на продажу третьим лицам. Главное:
— выкупная цена для третьих лиц не должна быть меньше, чем указанная в уведомлении
— у Вас должно сохраниться уведомление отчиму, с отметкой о вручении
— при снижении цены за долю вы должны снова направить отчиму уведомление, поэтому цену сразу указывайте реальную или даже чуть ниже — ту, за которую действительно готовы продать.

Как правило, при таких ваших действиях и перспективе делить дом с посторонними людьми, отчим озаботится поиском средств для выкупа сразу. Либо вы продадите долю кому захотите, и дальше проблемы отчима с новыми соседями будут мало вас волновать.

Здравствуйте, Екатерина.
Вы можете продать принадлежащую Вам на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, «при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях.» Если Ваш отчим не желает выкупать Вашу долю, а также не выдает отказ от права преимущественной покупки, тогда Вам необходимо обратиться к нотариусу и через него послать письмо отчиму с предложением о выкупе. Через месяц нотариус выдаст Вам Свидетельство, которого будет достаточно для совершения сделки.
При продаже у Вас также может возникнуть проблема в пользовании жилым домом. В этом случае Вам нужно будет определить порядок пользования жилым домом и, если отчим в добровольном порядке не будет подписывать Соглашение об определении порядка пользования жилым домом, то Вам необходимо подать в суд.
С уважением, Светлана.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре в спорном жилом помещении. Решением суда будет установлена величина Вашей доли в натуре, а потом Вы вправе ее продавать по реальной цене, заранее предоставив право покупки другой Стороне и указав срок в течение которого другая Сторона должна дать ответ по вопросу покупки.