Как разменять квартиру, совладельцы которой несовершеннолетние дети

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Есть ли возможность оформить в собственность часть земельного участка
• Правомерны ли действия собственника земли
• Как расприватизировать комнаты и выписать жену мужа
• Как оформить куплю продажу земельного участка
• Как провести сделку по комнате, если при ее покупке мне не выдали техпаспорт
• Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Здравствуйте, Маргарита Николаевна

Продажа недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним детям процесс очень сложный. Самым лучшим вариантом в этой ситуации будет продать свою долю 4/7 — дочери, либо кому-то из родственников.
Чтобы продать эту квартиру и купить две отдельные необходимо будет получить разрешения обоих родителей всех детей, и разрешения органов опеки и попечительства на каждого ребенка и его долю в отдельности. А чтобы получить такое разрешение, необходимо будет сначала выделить в собственность детей равноценные доли — равные по стоимости, площади и благоустроенности.

Здравствуйте, Маргарита Николаевна.
Продать (разменять) указанную квартиру Вы можете, только с некоторыми нюансами. Так как долевыми собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, тогда Вам необходимо заручиться согласием родителей всех детей-собственников, а также получить согласие Органов опеки и попечительство на совершение сделки. Согласие на сделку органы опеки и попечительства дадут при одном условии, что Вы одновременно с продажей квартиры (или в течение указанного в Постановлении срока) оформите на детей другое жилое помещение, пропорциональное их доле в праве общей долевой собственности на квартиру по метражу и с наилучшими (или на крайний случай не худшими) жилищными условиями. К примеру, одновременно с продажей квартиры родители детей могут оформит на них часть своей собственности. Только после получения вышеуказанных документов, можно будет совершить сделку купли-продажи (размена) квартиры.
С уважением, Светлана.