Мне предлагают гараж в гск оформленный в собственность

Здравствуйте!
Мне предлагают гараж в ГСК оформленный в собственность, на него есть все правоустанавливающие документы:
Кадастровый паспорт, оформленный на этот бокс (с кадастровым номером).
Свидетельство о собственности на этот гараж выдано в 2005 году и собственник не менялся.
В чём подвох?
Дело в том, что продавец, в собственности которого находится гараж ранее был застройщиком этого ГСК и оформителем гаражей в собственность.
Одно место он «по тихому» оформил на себя, при этом руководству ГСК не сообщил об этом, и все думали, что это место находится в общей собственности.
(Так-как находится при выезде из гаража и может служить парковочным карманом или местом где люди могут чинить свои машины, при этом место занимает по площади 2,5 гаража и представляет собой неправильную форму. )
Подождав три года он приехал и заявил свои права на это место, показав все правоустанавливающие документы и повесил свои ворота с замком, после этого стал сдавать эту площадь в аренду автовладельцу.
Собственники ГСК «выразили протест» в связи с этим и собираются в суд, чтобы отсудить «мошенническим путём занятую площадь».
По словам председателя, они сейчас запросили какие-то документы по которым, как сказали им юристы они могут выиграть дело с вероятностью 50% и отсудить в общую собственность обратно этот гараж.
У всех гаражей в этом ГСК есть номера, у этого похоже нет..
При разговоре с председателем ГСК, он сказал: « К Вам претензий быть не может, только можете права собственности лишиться.. . »
Когда я спросил, почему это место в собственности уже 12 лет и «ничего не сделано», председатель сказал: «Наше судебное решение не будет зависеть от сроков исковой давности.. . »
То есть прошло уже 12 лет, а они всё ещё чего-то ждут?
Но вместе с тем и продавец чего-то боится, если отдаёт за пол цены.. .
Вопрос:
Стоит-ли влезать в сделку? (цена привлекательная)
Есть-ли вероятность потери права собственности уже мной, если я куплю этот гараж?
Может влезть и застраховаться от потери собственности в страховой компании?
Если сделка состоится, буду-ли я «законным членом» этого ГСК?