Может ли мой несовершеннолетний сын претендовать на мою квартиру

Я не замужем воспитываю единственного сына. У него нет отца. Единственным родителем являюсь я. Сейчас у меня проблемы с сыном ему 13 лет и он перестал посещать в этом году школу, дружит с наркоманами, из дома крадет и желает мне смерти, а так же поднимает на меня руку и материт. Наказать его не могу тк он сразу на меня заявляет куда надо. Органы опеки КДН и полиция мне ничем не помогают, просят писать отказ от ребенка, так как я не справляюсь. Поместить его в реабилитационный центр или специальную школу «Шанс» закрытого типа отказываются без решения суда. Суда не было. Помощи ни в каких службах мне не оказывают. Сын отказывается посещать психолога. Как мне повлиять на принудительное лечение сына, если все госслужащие твердят что лечение и помещение ребенка только с его согласия.
Если я напишу отказ от сына, могу ли я продать квартиру (в ней прописан сын) или сделать дарение на свою маму например? т к сын говорит что бы я быстрее сдохла и он хозяйничал ( типа я ему мешаю и ограничиваю в свободе ) Как мне не потерять жилье? Мне сказали что органы опеки потребуют при продаже недвижимости ребенок не остался без жилья. По вопросу как быть с ребенком тоже не знаю… Квартира полностью на мне, но у меня есть информация что сын имеет право на часть моей квартиры и органы опеки потребуют его часть при продаже недвижимости что бы ребенок не остался без жилья. Так ли это?