Можно ли и как избежать уплаты налога при заключении договора мены на квартиры

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как взять землю вокруг моста через реку который находится у меня в собственности
• Возможно ли продать дом, если там прописан предыдущий хозяин
• Как лучше поступить, чтоб продать квартиру
• Что делать если покупатель отказывается выполнять обязательства по договору
• Безопасно ли купить квартиру в новостройке с гражданским мужем на пополам
• Застройщик предлагает подписать акт приема передачи без зарегистрированного договора

Здравствуйте, Сергей

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), при этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если согласно ст.568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, признаются равноценными, то объект налогообложения (доход) у физического лица, участвующего в таком обмене, не возникает. В этих целях, а также в соответствии со ст.558 ГК РФ, применяемой к отношениям по обмену жилыми помещениями, в договоре необходимо указывать стоимость обмениваемого имущества, и прилагать документ об оценке.
Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (ст.568 ГК РФ). Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ такая доплата является доходом налогоплательщика и подлежит налогообложению.

Трехлетний срок владения влияет лишь на возможность оформления налогового вычета. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %.