Рассматриваю вариант приобретения дачного участка с домом. По словам риелтора основание собственности продаваемого участка — постановление суда. Суд состоялся в 2002 г. Основанием для судебного разбирательства стало желание одной из сторон сделки расторгнуть рукописный договор мены, согласно которого менялась квартира на дачный участок. Суд признал за стороной, которая произвела обмен квартиры на участок право собственности на участок (т.е. признал рукописный договор мены действительным). Также было подписано мировое соглашение между сторонами (одна сторона заплатила другой некую денежную сумму). Вопрос следующий: стоит ли рассматривать этот вариант, с точки зрения чистоты сделки? Могут ли быть какие-нибудь подводные камни, которые в дальнейшем приведут к судебным разбирательствам или отчуждению имущества? Опасения связаны с возможными рисками, например:
— дети, которые могли быть прописаны в меняемой квартире на момент обмена (врятли это проверялось при составлении рукописного договора) предъявят свои права на эту квартиру, что в конечном счёте может повлечь к признанию сделки недействительной;
— первый владелец участка заявит свои права на него спустя 12 лет после решения суда?
Нужна помощь в оценке безопасности сделки с недвижимостью
20 Ноя 2014 13:23На вопрос Нужна помощь в оценке безопасности сделки с недвижимостью консультируют юристы сервиса
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Купля квартиры по доверенности
- Налог на продажу квартиры
- Как оформить документы на земельный участок
- Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника
- Недвижимость, сдача дома
- Возможно ли мне получить возврат со всей квартиры
Здравствуйте, Илья.
В данной ситуации существенным является то, проходило ли Решение суда государственную регистрацию, то есть, регистрировался ли переход права собственности и право собственности согласно Решению суда. Решение суда является основанием для регистрации, НО право собственности возникает после внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию, записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, перед проведением сделки, закажите в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Выписку из реестра на приобретаемую недвижимость. Если регистрация проходила, правообладатель дачного участка и дома будет являться Ваш продавец. Тогда сделку проводить можно. Если же правообладателем будет являться другой человек, либо запись о регистрации отсутствует — сделку не заключайте!!!
С уважением, Светлана.
Здравствуйте!
По данному случаю было бы нелишним почитать решение суда о признании договора мены действительным. Возможно, у продавца оно сохранилось. Ценность решения заключается в том, что помимо вопросов, возникающих относительно волеизъявления сторон при составлении договора, судом исследовались также документы, имеющие отношение непосредственно к сторонам, и к отчуждаемому имуществу. Если стороны участвовали в судебном заседании, то суд выяснял их статус, место работы, семейное положение, наличие детей. Помимо этого исследовались паспорта сторон, а также могла быть истребована выписка их Росреестра в отношении спорного имущества. При выявлении детей, зарегистрированных в спорном доме, суд не мог не учесть их права и интересы. При исследовании справки Росреестра должно исследоваться наличие обременений имущества арестом, залогом, рентой и т.д. В связи с этим, если решение все же состоялось, и право собственности было признано за нынешним продавцом, то шансы на изменение ситуации ничтожны. Для этого необходимо выявление новых или вновь открывшихся обстоятельств. Законом ограничен круг лиц, которые могут обращаться за пересмотром решения в таком порядке. Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня установления оснований для пересмотра. Таким образом, лицо, не участвовавшее в деле ранее, не имеет возможности просить о его пересмотре (вариант с детьми). Если об этом заявляет прежний собственник, то встает вопрос об укрытии им существенных обстоятельств или сообщение заведомо ложных сведений в прошлом. В любом случае, проверка законности договора судебным процессом является гарантом чистоты сделки.