Переходят ли обязанности по договору с управляющей компанией

Добрый день, вопрос по поводу управляющей компании многоквартирными домами (МКД). Моя мама приобрела квартиру и при приемке квартиры подписала договор(индивидуальный) на управление, содержание и ремонт МКД. К слову, без подписи отказывались выдавать ключи, что конечно же незаконно, но тогда об этом никто не думал. Через год квартира перешла в собственность ко мне по договору дарения. Я не заключал, и со мной тоже управляющая компания не заключала новый договор. ВОПРОС: Переходят ли обязанности по тому договору ко мне, или тот договор после смены собственника можно считать ничтожным? В данный момент идут суды о том, что на каком основании именно этой компании доверено «управление» нашими МКД. Никаких документов, доказывающих, что именно эта компания имеет законное право «управлять» нашими МКД нам никто не представляет. Более того, насколько я понимаю, даже тот договор, который заключала мама, можно считать ничтожным, так как в соответствии со статьей 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок тот договор должен был пройти регистрацию в юстиции, чего, конечно, не было сделано. Если я не прав, поправьте пожалуйста.