Подскажите с какого периода будет рассчитываться сумма единовременной выплаты?

Здравствуйте!
Вопрос связан с получением налогового вычета при приобретении квартиры.
Максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть я могу максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.)
При этом за каждый год я могу вернуть не больше, чем перечисил в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты)
Вопрос. За какой период я могу получить единовременно сумму подоходного налога перечисленную мной в бюджет за год, если я оплатил \»долевку\» в декабре 2012, дом сдали в декабре 2013, а свидетельство о собственности я получил в январе 2014.
Если считать от момента получения свидетельства о собственности (январь 2014), то за 2014 год я еще не успел перечислить в бюджет подоходного налога и тогда я могу рассчитывать только на ежемесячную выплату в размере 13% от зарплаты. Если считать от момента оплаты мной \»долевки\» (декабрь 2012), то возможно рассчитывать на единовременную выплату в размере подоходного налога с декабря 2012 по январь 2014 года.
Подскажите с какого периода будет рассчитываться сумма единовременной выплаты?