Покупка квартиры в ипотеку

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Разрешение на строительство гаража
• В каком порядке я могу возместить расходы
• Могу ли я почистить кабельканалы в своём многоквартирном доме
• Доброго времени суток сложилась такая ситуация ребенок посещает платный бассейн
• как мне исправить сведения в кадастровом паспорте земельного участка
• какие документы нужны для продажи квартиры

Здравствуйте, Ольга.
Для начала стоит определить, что значит «переоформить ипотеку на себя» — какой смысл вкладывается в эти слова. В случае приобретения квартиры (или иного недвижимого имущества) на средства ипотечного кредита, приобретенное имущество находится в залоге у банка, выдавшего кредит. Это означает, что продать указанную квартиру нельзя. В ней можно просто жить.
Переоформление ипотеки может означать замену в кредитном договоре заемщика: вместо первоначального должника в ипотечный договор вступите Вы. Однако, замена должника не является свободной. Это возможно только с разрешения кредитора, то есть банка.
Да и права на приобретаемую таким образом квартиру будет оформить не просто — ведь (напомню) запрет на распоряжение предполагает и запрет на смену собственника.
Так что в данном Вами описании подобная сделка совершена быть не может. Возможно, из текста документов или более подробных объявлений можно будет установить больше деталей.

Здравствуйте Ольга.
При продаже ипотечной квартиры действительно существуют нюансы, а именно, что недвижимость не может быть продана без согласия залогодержателя (банка). При этом дается письменное согласие на сделку и данные сделки проходят через нотариуса (если был договор ипотеки). Поэтому, необходимо запросить документы по согласию банка — на какие именно действия оно давалось.
Есть несколько вариантов:
1. Это согласие банка на продажу квартиры с предварительным погашением ипотеки
2. Продажа с переводом кредита на покупателя (но следовательно покупатель должен быть одобрен банком как заемщик)

Здравствуйте, Ольга

Пока вы не предоставите юристу образец будущего договора с банком, ничего конкретного по вашему вопросу сказать нельзя. Такого понятия, как «переоформить ипотеку» на другого человека нет, есть варианты:
— договор цессии (уступка права требования);
— договор о замене заемщика
Самый простой способ перестраховаться в этой ситуации — общаться только с банком, потому что продавец собственником квартиры скорее всего не является. Квартира гарантировано находится под обременением.
Все нюансы по этой сделке можно будет уточнить только после детального изучения документов на квартиру и договора с банком. И ни в коем случае не вступайте в эту сделку без независимого юриста, нанятого лично вами для сопровождения.